霍巴特的房屋价格在12月季度增长了2％，2018年的年增长率为8.7％，远超其他澳大利亚首府城市。图片：萨姆·罗瑟文
尽管经历了有据可查的房地产危机，霍巴特的房价仍然是澳大利亚所有首府城市中表现最好的城市-它们有望在今年继续成为投资的温床。
但是CoreLogic研究负责人蒂姆·劳森（Tim Lawson）警告说，除非解决霍巴特住房不足的问题，否则对租房者的负担能力压力将依然存在。
塔斯马尼亚州的首都继续逆势发展，12月季度的房屋价格上涨了2％，年增长率为8.7％，远超其他澳大利亚首都城市。
八个省会城市中有四个在整个日历年内房屋价值均出现下降，但霍巴特继续无视这一趋势。
劳森先生说：“霍巴特在所有其他首府城市中脱颖而出，因为这是一个价值正以相当不错的价格上涨的市场。”
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劳森先生说，霍巴特没有进行大量建设以适应人口和移民增长率。
他说：“我们还没有看到足够的供应反应，这正在推高房价和租金。”
“对于租房者和希望进入市场的人们来说，承受能力的压力变得越来越紧迫。”
TasCOSS代理首席执行官Nic McBride表示，越来越多的塔斯马尼亚人正在努力寻找负担得起的住宿。
她说：“塔斯马尼亚人的收入是全国最低的，但我们的租金高于墨尔本和悉尼等地，这给家庭和家庭，尤其是低收入家庭造成了巨大压力。”
劳森表示，霍巴特去年的总回报包括资本收益和租金总收益，为14.9％。
霍巴特将继续成为热门的投资目的地，因为我们看到强劲的租赁条件和非常高的总回报。即使全年减少，但仍将超过其他任何首都城市。
房地产投资信托基金总裁托尼·科利奇说，塔斯马尼亚州的房地产市场是独一无二的。
他说：“我们目前享受的强劲经济状况不仅鼓励就业增长，而且是人口增长的催化剂，并且还有助于留住以前不得不离开塔斯马尼亚州才能找到工作的人。”
“待售物业的严重短缺将对价格水平施加压力。”
2018年地区表现最好的地区也是塔斯马尼亚州，朗塞斯顿（Launceston）和塔斯马尼亚州（Tasmanias）东北部的房屋价格上涨了11.4％。
劳森先生说：“塔斯马尼亚州的表现优于霍巴特，多数由朗塞斯顿推动，后者的房价在过去一个日历年中增长了11.4％。”
“随着负担能力的限制冲击霍巴特，我们看到许多买家将目光投向更远的地方，朗塞斯顿是合乎逻辑的候选人。”
建筑和建筑部长萨拉·考特尼（Sarah Courtney）说，州政府制定了一项计划，以确保住房供应能够满足需求。
她说：“我们制定了一个目标，到2023年将塔斯马尼亚建筑和建筑行业的工作人数增加25％，以确保我们拥有满足持续增长所需的熟练劳动力。”
Courtney女士表示，将2万澳元的首次购房者补助金延长至2019年6月，为首次购房者提供高达40万澳元的现有房屋50％的印花税优惠，这也将有助于增加住房供应。
