百思买38-40 PALMER ST WINDSOR
他们现在是布里斯班最热的郊区，而随着该市有望在未来三年内看到房地产价值的显着增长，购房者可能希望尽快采取行动。
Toowong，Windsor，Paddington，Greenslopes和New Farm是今年前六个月最受买家追捧的郊区，按需求排名前十位的所有郊区均远高于城市平均水平。
在国际清算银行牛津经济研究所在本周早些时候发布了《 2019-2022年住宅物业前景》之前，该调查结果预测布里斯班的房地产价值将增长20％-几乎是最近的增长城市阿德莱德（11％）和堪培拉（的两倍） 10％）。
相比之下，报告预测，受房地产低迷影响最大的两个城市悉尼和墨尔本，同期可能会出现个位数增长。
REA首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，住房价格的上涨通常是在房价上涨之前。
需求增加通常会先于价格上涨。
她说：“需求是一个很好的选择，因为需求旺盛的郊区通常跑赢其他市场。”
“它显示了当前的市场，买家的需求以及他们的居住地。”
Toowong以每套房屋的3815观看次数排在榜首，几乎是布里斯班1006的平均值的四倍。
温莎（Windsor）和帕丁顿（Paddington）紧随其后，同期记录的每套房子平均观看次数为3702和3681。
Conisbee女士说，距离CBD不到5公里的内圈仍然是一个不错的短期选择，随着复苏的继续，中外圈可能会抬升。
但她说，买家应该寻找现在适合自己需求的房产，而不是仅仅关注潜在的资本增长。
她说：“房地产是一项长期的游戏。”
最受欢迎的十大郊区（独立屋）/
平均收看次数
1.图旺— 3815
2.温莎— 3702
3.帕丁顿— 3681
4.绿坡— 3646
5.新农场— 3642
6.威尔斯顿— 3526
7.荷兰公园— 3469
8.阿什格罗夫— 3435
9.坎普希尔— 3407
10.纽马克特— 3400
（布里斯班房屋平均报价为1006。资料来源：realestate.com.au）
在今年的前六个月中，需求最大的十个郊区全部都位于布里斯班内环和中环，或距离CBD 10公里以内。
根据realestate.com.au的数据，就公寓而言，荷兰公园以每个清单1661次浏览量排名第一
其次是新农场（1512）和坎普希尔（1450），大约是布里斯班554套公寓平均价格的三倍。
公寓猎人的其他热门郊区集中在教育中心（东格拉瓦特山）和生活方式区（帕丁顿和特内里费）。
财产学研究负责人西蒙·普莱斯利（Simon Pressley）表示，布里斯班的买家以及那些希望搬迁至河流城市和东南部地区的买家，如果希望看到价值增加，应将重点放在靠近关键就业节点的房产上。
他说：“我将寻找仍然可以负担得起的郊区，我将保持在65万美元以下。”
“负担能力是需求的第一大要素，而（市场）竞争导致价格上涨。需求驱动价格。”
McGrath拍卖负责人兼昆士兰州州长贾斯汀·马斯登（Justin Marsden）表示，买家有很多机会，但买家无需注资过多即可看到资本增长。
realestate.com.au的调查结果还考察了需求增长百分比最大的郊区和城镇，其中许多地区正在进行新的住宅开发或基数较低。
位居榜首的是洛根郊区的贝利瓦（Belivah），在过去六个月中，需求增长了201.5％。
每个物业的观看次数从137跳升至276，但仍大大低于布里斯班房屋挂牌次数的平均值（1006）。目前市场上许多新旧房屋的价格都比布里斯班目前的房价中位数535,000元低约200,000元。
作为大石板优先开发区一部分的石板看到房屋需求上升了171.5％，而布纳的西部的阿拉特拉则上升了145.6％。
就公寓而言，罗切代尔（Rochedale），巴顿（Bardon）和肯莫尔（Kenmore）的挂牌量增幅最大。
但是，需求上升的前十个郊区中，只有五个记录的房屋挂牌量高于布里斯班平均住房面积554个。
那些需求超过布里斯班平均水平的郊区是巴顿，肯莫尔，罗伯逊，东格拉瓦特山，七山和达顿公园。
前十大需求郊区（单元）/平均列表视图数
1.荷兰公园— 1661年
2.新农场— 1512
3.坎普希尔— 1450
4.东格拉瓦特山— 1334
5.红山— 1330
6.纽马克特— 1279
7.阿什格罗夫— 1242
8.帕丁顿— 1200
9.特内里费— 1190
10.Enoggera-1178
（布里斯班的平均房屋出租量有554次。资料来源：realestate.com.au）
Conisbee女士说，需求总是由接近就业，教育和生活方式节点驱动的。
她说：“与悉尼和墨尔本相比，布里斯班仍然负担得起，但负担能力只是其中一个因素。”
乔布斯说：“工作是另一个因素，也是布里斯班从复苏中首先起飞的部分原因。
“人们准备搬到布里斯班，因为那里有工作机会，负担得起的住房和美好的生活方式。”
25岁的玛德琳·夏普·多佩尔（Madelaine Sharp-Doepel）已在帕丁顿（Paddington）的两居室公寓签订了合同，并计划在9月现有租户迁出时搬入。
她说，这套公寓是雷·怀特·帕丁顿（Ray White Paddington）经纪人格莱尼·奥斯丁（Glenys Austin）推销的，是她拥有的第二套房产，已经翻新并出售了韦维尔高地的房屋。
她说：“帕丁顿是一个正在成长的郊区，我热衷于对此做一些工作。”“这也有非常好的租金回报，这是我决策过程的一部分。
“我的计划是住进去，然后再保留作为一项投资。”
伊恩（Ian）和安娜莫里斯（Anna Morris）已从新南威尔士州格拉夫顿（Grafton NSW）升级到纽马克特（Newmarket）美丽的昆士兰州。Pic Annette露
伊恩（Ian）和安娜莫里斯（Anna Morris）也买了一套新房子，在繁荣的纽马克特（Newmarket）令人惊叹的昆士兰州四居室。
莫里斯先生说，他们将从新南威尔士州格拉夫顿一家基本的四人间搬走，并立即在纽马克特感受到了嗡嗡声。
“这是一栋经过翻新的大房子，位置很棒。它靠近城市，商店，公共交通，氛围非常好。”他说。
“我们最初来自墨尔本，但不想回到那种气候，几年前住在昆士兰州。
“我们喜欢气候和缓慢的步伐，对我们能用钱买到的东西感到惊喜。”
Place Newmarket经纪人Mario Sultana表示，该郊区提供的物业吸引了所有购房者，从首次置业者到有名望的购房者，都在CBD的5公里之内。
他说，靠近良好的学校集水区和便利设施是吸引人的地方。
他说：“与去年的62笔交易相比，今年到目前为止只有7笔注册交易。”“库存减少了，但需求导致了竞争，因此价格上涨。”
昆士兰州首席执行官雷·怀特（Ray White）昆士兰州首席执行官托尼·沃兰德（Tony Warland）说，昆士兰州“确实是增值的最佳之地”，为首个购房者，第二个购房者和寻求豪华的买家提供选择。
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专家-贾斯汀·马斯登（McGrath），托尼·沃兰德（雷·怀特），达米安·黑克（Damian Hacket）（地方）
首次购房者（$ 500,000）
JM：有时被忽视但在强劲增长走廊中的郊区是雷德兰市（Redland City）的索恩塞德（Thornside），这是一个水滨郊区，那里的老房子经常需要翻新。在城市边缘，您会发现相思树岭，阿彻菲尔德，库珀平原和罗克利雅正在复苏，那里有许多机会来自已更新的房屋，装修工和可细分的物业。
TW：如果您要在基础设施较高，学校和购物良好的地区寻找较新的房屋，则芒果山非常适合。它是昆士兰州东南部人口快速增长的地区之一。在南部，我喜欢Beeleigh的市场速度。它有很多优质的可承受库存，并且有进行翻新的机会。东部的伯克代尔（Birkdale）是一个了不起的既有中心，拥有大量优质的服务和购物场所，而在西部，伊普斯威奇（Ipswich）是我在SEQ中所有首次置业者的首选，因为它是一个大城市，您可以在这里购买大型的经典昆士兰人和价格低于50万澳元的新房。
DH：在南部，Acacia Ridge距中央商务区15公里，该地区正在迅速发展。它拥有便利的公共交通，学校，靠近花园城市购物中心且房价合理。在北部，它是盖邦（Geebung），位于蓬勃发展的郊区，如Chermside和Aspley，风光无限，可轻松到达Westfield Chermside，拥有漂亮的当地公园和机场便利。东部的穆拉里（Murrarie）的房屋正在进行大量的翻新工程，并拥有新的咖啡馆和生活方式。西部的达拉（Darra）的房屋价格低廉，租金收益高
家庭（$ 500,000- $ 1M）
JM：可能升级或从州际转移的买家通常会发现他们可以更靠近CBD，沿海海滩或海滨。阳光海岸注意到，寻找房屋的买家中有70％来自悉尼海滨郊区，考虑到100万澳元买房的巨大差异，这是有道理的。在大布里斯班，温莎市，威尔斯顿市和格兰奇市靠近市区的郊区继续实现增长。在Bayside，我喜欢Ormiston一直到Redland Bay，在那里买家可以找到适合几乎所有预算的房产。
TW：Aspley非常适合家庭住宅，并拥有轻松的生活方式。在南部，Rochedale在高速公路旁非常靠近CBD的设施完善的社区中，对家庭而言具有巨大的价值。在西部，您无法超越Ashgrove的经典昆士兰人。其历史悠久的郊区蓝筹股布里斯班，在这个价格范围内仍有良好的买盘。
DH：东芒特格拉瓦特山（Mount Gravatt East）是一个方便儿童成长的郊区，拥有便利且绿色的当地设施。它靠近两个主要的购物中心，高速公路和当地一流的学校，距中央商务区仅15分钟路程。在北部，韦维尔高地（Wavell Heights）非常适合家庭居住，昆士兰州（Queenslanders）的翻新和新建房屋数量不断增加。坎农山（Cannon Hill）位于布里斯班最受欢迎的内陆郊区边缘，与Bulimba和Hawthorne等高端地区的生活方式类似，同时家庭也负担得起。西部的奥克斯利（Oxley）绿树成荫，绿色幽静，战后的房屋和咖啡文化不断发展。
奢侈品（超过$ 1百万）
JM：奢侈品市场仍然表现良好，并继续受到欢迎，尤其是在布里斯班河郊区，如Bulimba，Hawthorne和New Farm。他们是处于土地锁闭状态的半岛郊区，具有乡村式的气氛，在未来许多年中，它们将继续呈现强劲的增长势头并吸引买家。
TW：寻求翻新的经典和现代奢华的买家无法超越Alderley的乡村氛围和紧密的编织社区。放下手，南布里斯班拥有无数优质物业，提供了绝佳的机会。它靠近中央商务区，并一直为其生活方式而追捧。布里斯班东部是整个布里斯班移动速度最快的地区之一。它在很大的大型街区上备受追捧，成为战后风格的房产，并且拥有一些一流的学校。在西方，每个人都喜欢图旺。从河到肯莫尔，它一直受到威望买家的欢迎。它距离在城市工作的专业人员只有很短的路程，并且拥有布里斯班一些最好的学校。
DH：北部的亨德拉（Hendra）充分利用了阿斯科特（Ascot）和马场道（Racecourse Road）的所有收益，并且是一个新兴的郊区，其翻新工程和价值数百万美元的新建房屋数量正在增加。在南部，Coorparoo历来是具有地标性建筑的热门地点。它正在像Coorparoo广场这样的重建，翻新和娱乐区中复兴。诺曼公园（东部）拥有大量住房，拥有近3000处房产和各种风格的房屋。从战后到更大街区的房屋，再到享有城市风光的河滨物业。它靠近中央商务区，随着利顿路（Lytton Road）上基础设施的建设，明年年初升级完成后，速度和通向城市的交通将大大改善。西部的切尔默（Chelmer）提供河边机会，更大的街区和遗产。
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