洛杉矶洛杉矶的臭名昭着的洛杉矶Feliz谋杀之家是一个耻辱的过去，但到了房地产南希萨伯恩，这只是另一所房子。
SANBONN推出了卖出她在2016年富裕社区的常规古老的遗嘱上市。上市作为推荐。“当我接受它时，我不知道其历史，但其他人都这样做了，”她说。快速谷歌搜索显示，当陷入困境的哈尔德·佩尔尔森·佩尔尔森杀死他的妻子杀死他的妻子，击中了他的女儿，击中了他的妻子，并在头上击中了他的女儿。这是1959年12月，但谣言继续围绕据称被困扰的家庭。
在此上市周围的宣传中没有盖子。大厦在当地谋杀之宫之旅的一个臭名昭着的闹鬼吸引力中，遏制了2015年的“洛杉矶最着名而神秘的谋杀之家”。有些人说他们看到了Perelson博士的幽灵。
“我们刚刚对待它，我们可以像正常的上市一样对待它，”Sanborn告诉Homelight。“谋杀案在50年代，为了善良的缘故，谣言刚刚住在房子里。我作为代理人的义务是为了销售它最多的钱，而不是产生臭名昭着。“
尽管如此，房子吸引了最大的经纪人开放的大篷车，她曾经看到过来自家庭的病态的游客奇怪的行为。Sanborn携带并列出并像其他人一样上市并销售。
你需要披露吗？
房地产披露法律规定了您在遵循交易之前，您必须在遵循交易之前告诉买家的规则，从国家到州不同。但大多数国家要求卖方及其代理商在写作中披露任何“材料缺陷”。
根据全国认证家庭检查员协会，物质缺陷是对房价产生负面影响的材料缺陷，或者可能对买家的安全构成不合理的风险。这还可以包括腐烂的外部，使房屋暴露于元素或伪劣的屋顶工作，使水通过裂缝渗透。
然后，有什么所谓的关于一个可能影响买家决定购买房子的家庭的“物质事实”，或者他们支付多少，例如地下室前的洪水。
披露法律甚至在告诉买家关于家庭中只有“心理影响”的事实 - 例如谋杀，自杀或传闻鬼鬼，但仍可能被视为买方决定的“材料”。
查看Homelight的图表，以查看披露要求的崩溃。
即使您的州不需要披露，它也不是如此清晰。许多国家还要求您披露可能影响物业价值的“不利的物质事实”。
SANBORN建议在出售任何耻辱性的财产中采取透明和前期方法，以避免有助于防止法律纠纷。
“有些人不会买一个已经死亡的房子，”Sanborn说。“无论披露是什么，我都认为这样的东西必须披露。”
今天的互联网时代秘密很少。此外，Sanborn说，邻居可以在托管之后来，说：“你有没有听到房子里的谋杀案？”在某种程度上，如果他们不知道，可以让买家考虑诉讼。
SANBORN说有正确的方法和错误的方法来披露这些问题。“这不是我唯一的谋杀之家，”Sanborn说，他们专注于庄园和信托。“我们没有退出[说]'谋杀在这里发生。”
您可能不需要在列表描述中宣传历史记录，但清单代理可以在多个列表服务私人备注中将如“呼叫列表代理用于披露”（仅可见于代理，而不是公众）。然后，买方的代理人将向其买方客户中继信息。如果买方提出要约，则上市代理将以书面形式提出披露，以便为买家签署它的记录。
克服耻辱
在耻辱的房屋中，你会看到很多关于“讨价还价购物”的文章。耻辱肯定会降低财产的价值，价格削减可以豆类均为10％至25％之间的价值。但这可能会让你感到惊讶：根据2017年通过Realtor.com®的调查，33％的买家将在一个闹鬼的房子里居住在闹鬼的房子里，25％会考虑它。
不要在困难的第一个迹象中定居，三星敦促。
“一些买家会认为他们可以利用这种情况，并疯狂[低]优惠，”她说。“他们认为他们已经杠杆了。但这并不意味着你必须将其卖给他们。“
Los Feliz Mansion于2016年7月18日关闭。公共销售记录显示，房子以275万美元的价格下跌至2016年4月至6月至6月至2016年6月之间的最终售价230万美元。房屋目前的价值为450万美元。
这个故事的部分被重印，利于Homelight“S Haunted House Study的许可。
