房屋猎人在低调抵押贷款价格上涌向房地产市场，正在警告借款成本可能会在未来几个月上升，即使储备银行在纪录低谷持有的持有费率未来几年。
虽然储备银行已明确现金利率随时不久，但专家警告房主可能面临着今年晚些时候的抵押贷款利率，预计2023年将更加显着紧缩。
Anz高级经济学家Felicity Emmett表示，有竞争力的固定抵押贷款利率可能达到了最低点，或者接近它，并将在下半年升级。
“在这一年的下半年，我们看到目前所宣传的3年的固定利率，不太可能存在[银行资金成本上升]，”她说。
“更便宜的资金永远无法使用，并将进入可变抵押贷款利率。”
在过去的六个月里，超过30％的新贷款已经处于固定利率，四个大银行三个 - Westpac，NAB和英联邦银行 - 提供两年的固定税率低于2％。
虽然ANZ没有关于固定贷款的任期数据，但假设在过去六个月中取出的大部分贷款将从5月2023年开始，意思是借款人将在固定利率相当高时重新融资可变利率也可能更高。
“这将代表人们的现金流量，但在人们提供这些贷款的能力方面，牢记银行仍然有很多抵押贷款服务标准，那里有缓冲区，”埃默特说。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，对于更长的固定期限，首先是英联邦银行本月早些时候提升了四年利率的速度 - 增加了20个基点至2.19％。
“货币市场已经在[rba率]从2023年升起，”他说。“这对两年的价格没有大部分影响......但随着我们经历一年的课程，2023年的利率徒步旅行的可能性也将开始影响更短的汇率。”
奥利弗博士说，由于博士，有些买家的风险有利于遇到非常低的固定率，在来再融资时会遇到麻烦。然而，他补充说，RBA和APRA都没有关注它，因为唯一的兴趣贷款和家庭债务水平都没有达到更高的水平。
“但随着繁荣的继续，我们可能会看到信贷增长和唯一贷款的增加，当局可能会开始担心这一点太热了。”
奥利弗博士说，低利率与政府激励措施相结合，创造了强大的买家需求和价格上涨。因此，更高的速度和绕组激励措施可以开始减缓市场。
“未来几年将会有趣，目前我们有一个巨大的繁荣......但如果利率的趋势已经触底，我们认为不仅仅是利率周期性上升，而且是一个长期上升的氛围，你他想知道将继续刺激房地产市场，特别是如果移民水平仍然落下，“他说。
Emmett女士一致认为，固定利率贷款的增加可以从房地产市场带来一些散热，但注意到它只会收紧利润率贷款。
“我不认为这将是足够的，真正做出了一个明显的差异，因为利率仍然很低，我现在知道有一个因素害怕进入市场的人而担心[fomo]的因素......这就是为什么我想到今年年底我们将获得宏观审慎措施来减缓市场。“
Emmett表示，该银行预测今年的房价上涨17％为17％，最高季度可能会发布最强的增长。
金融服务Canstar Group Executivy的史蒂夫Mickenbecker表示，买家在未来的贷款与收入比率中跳入市场，以确保他们在未来的利率上升。
“银行确实建立了一个缓冲区......但这并没有改变您的家庭预算的事实，即您的家庭预算可以获得更多还款[何时上升]，”他说。
“弗罗莫回来了，人们在几年前冒险他们不会有几年前的风险，”他补充道。“2％的还款与5％之间的差异是绝对巨大的...... [但是]很多人的记忆都很短，人们[只是]思考，”我能负担得起2％。“
谁在30年的本金和利息，贷款借来的$ 500,000房主将在2％每月支付约$ 1850年，大约在5％的2680 $，CANSTAR计算显示。
抵押贷款利率“或多或少”尽可能低，莫肯巴克先生预计会有更多的人考虑修复贷款的长期期限，这将花费更多，但看到它们避免速度升温到2025年。或者，或者，它们可以保持变量率，而它们低，然后锁定更长的固定术语，因为速率开始上升。
