澳大利亚的退休收入系统已经建立了大多数退休人员彻底拥有他们家的假设。但新格拉特坦研究所的建模显示，超过65岁以上的家庭将从今天的76％下降到2056年的57％ - 低收入退休人员的可能会在未来拥有他们的家园，从超过一半今天70％。
居屋所有权为退休人员提供了重大福利：他们在没有支付租金的情况下有某处才能生活，并且他们与房屋成本上涨的绝缘。退休人员偿还抵押贷款的收入远远超过住房（平均5％）的收入，而不是工作房主或退休租房者（25％至30％）。这些福利 - 哪些经济学家呼吁租金 - 每年价值超过23,000美元到65岁或以上的平均家庭，大致再次作为最大养老金。
如果你拥有，你会没事的
我们的2018年报告退休金表明，虽然澳大利亚的退休金制度在绝大多数退休人员中运作良好，但它有可能失败的风险。他们的房主遭受财政压力的可能性是遭受财务压力的两倍，如少量的事情所示，或者未能支付账单。
这并不令人惊讶 - 租房者通常收入较低。但存款障碍和更高的抵押贷款风险的上升意味着储屋率在目前年轻人和穷人之间的速度下降。
拥有其家庭的25至34岁的份额从1981年的60％以上跌至2016年的45％以上。35至44岁的人已经从75％下降到约62％。
现在的居所取决于收入超过过去：25-34岁的人中，最贫穷的20％之间的房屋所有权从63％下降到23％。
但较少的意志
未来几年，房屋所有权可能会进一步下降。使用格拉特坦研究所建模，我们发现，在目前的趋势上，超过65岁以上的家庭的份额将从今天的76％下降到2026年的74％，到70％到2036，64％到2046，到2056％，57％到2056％。
虽然我们没有因数据限制而项目的家庭所有权，但由于数据限制，我们在1981年和2016年的年龄和收入有必要的人口普查数据，但仅限于1981年和2016年），这可能不到一半低收入退休人员将来拥有他们的家园，今天从70％以上。
今天的年轻澳大利亚人将成为明天的退休人员。
令人厌恶的住房负担能力意味着租赁将在退休人员中变得更加普遍。因此，更多的退休人员将面临贫困和财政压力的风险，特别是如果租金援助与未来租金的租金增加不断走势，因此如果低收入租房者支付的租金增加。
租赁援助不会有很多帮助
最大租金援助支付与消费者价格指数符合索引，但长期以来，租金比消费者价格指数更快。2003年6月至2017年6月期间，消费者价格指数攀升了41％，而平均租金攀升64％。
这就是为什么退休报告的资金推荐联邦租金援助40％，每年售价3亿美元。这将把它恢复到15年前的购买力。它将将来索引到通常由获得它的人支付的租金的变化，因此按照亨利税收审查的建议，其价值是维持的。
还有另一个重要的含义。退休收入可能会在未来变得更加不平等。退休金的金钱发现，在一般来的未来退休人员将有足够的退休收入。今天的大多数工人可以预期至少89％的退休收入的退休收入，远高于经济合作和发展组织所使用的70％基准，并且足以维持退休预退休生活标准。
但租房的退休人员将以更少的生活胜过。
将有“vraves”和更多“尚未”
在家代，在退休时，越来越大的比例将仍在偿还抵押 - 在2015 - 96年拥有其房屋的55至64岁的比例从1995 - 96年的72％下降到42％。有些意志（非常合理地）使用他们的一些或全部超级来偿还抵押贷款。
随着时间的推移，房屋成本上涨将迫使退休人员兑换其房屋的更多价值来为退休提供资金。
目前，很少有退休人员缩小或借用他们家的公平，同时继续生活在其中。但这将不得不改变。
房价在收入的增长率上涨。20世纪90年代初的中位数中位数从10倍的收入增加到今天的七倍以上的收入（在悉尼超过八次）。
政府政策应继续鼓励这些退休人员利用他们家庭日益宝贵的公平，以帮助资助退休金。他们不是那些需要政府帮助的人。政府最近扩大了养老金贷款计划，允许所有退休人员借用房屋价值借用，这是一个方向的一步。
退休将在未来几年发生变化。大多数退休人员将远离穷人，其中许多人比以往任何时候都更能支持自己。但越来越多的数字不会。他们是那些需要我们帮助的人。
Brendan Cyate，Grantan Institute和Tony Chen，Grantan Institute研究员
本文以创造性的公共许可下的谈话中重新发布。阅读原始文章。
