一个新的分析表明，第一家买家可以使用联邦政府的5％的存款计划购买近53,000美元的收购财产，而不是如果他们保存更大的押金，这是一个新的分析表明。
但昂贵的城市的租房者可能会更好地支付额外的资金，以越早进入市场，而不是花钱在租金上可以投入存款。
房屋负担能力仍然是全国各地的一个热门问题，尽管最近的跌倒，Sky-High的住宅仍然遥不可及。
首次买家旨在获得联邦政府的帮助，在选举前不久就提出了新计划。
根据该计划，买家需要至少支付5％的押金，但不必支付贷款人抵押贷款保险（LMI） - 显着储蓄，因为这通常被收取借款人低存款。
但如果买家有20％的存款，他们可以在贷款的生活中节省更多的资金，因为他们会借出更少的，因此借入较少。
“在周二的域名研究分析师伊丽莎欧文举行的一些人可能会对一些人进入自己的房子。
“在物业中有更具无形的益处 - 一种安全和安全感。
“但是在纯粹的财务意义上，我认为53,000美元可以越早获得你想要的大量费用。”
她的研究假定了一个25年贷款的512,000美元的资本城市（不包括达尔文）的入门住宅（不包括达尔文），利率为4.61％。
借款人的总费用为5％支付LMI的5％押金将是871,103美元。
对于拥有同一押金但没有LMI的买方，总成本将降低，价格为845,808美元。
但是，买方拥有20％的存款 - 足够高，以避免LMI - 将是最好的，只支付793,102美元。
与使用政府计划的买家相比，在贷款的生命中，押金的买家将节省52,706美元。
按月条款，借款人每月押金20％的押金将支付2302美元。
对于5％的存款和没有LMI的人来说，这将增加到2734美元，并再次增加至2818美元，为LMI押金5％。
“首要考虑的是，您支付押金的费用越多，您将支付贷款的生命越少，”欧文女士说。
“[但]如果您处于昂贵市场昂贵或价格上涨时，如果价格迅速上涨，则可能更早地进入市场较早，持续5％的押金可能更有益。”
在悉尼昂贵的租赁市场中，53,000美元的差距将仅为典型公寓购买两年的租金，域名Ps展。在墨尔本，这种差距将购买2.4岁的租金，而在堪培拉，这将是布里斯班2.2年和2.7岁。
所以潜在的买家可能会花费更多的租金，同时试图节省押金，而不是以额外的利息支付，这意味着欧文女士说，这将更快地进入市场。
她说，翻盖一侧是，一些首都希望通过与父母住在一起或分享房子的租金。
房屋价格走势是另一个考虑的因素。
当房价上涨时，政府计划更有意义，因为它可以帮助买家购买价值增加的资产。
但是，当价格下降时，一项有助于买家越早进入市场的计划“似乎是违反直觉”。
“在价格下降时，没有急于进入市场，”她说。
