预计澳大利亚首都市将在今年年底稳定下来，预测到2020年的适度价格增长，新分析显示。
遵循2019年的迟缓 - 与金融服务皇家委员会，经济放缓，投资者谨慎和选举不确定性郊商增长 - 近期活动的变化，根据域房地产价格下半年。预测周三发布。
房屋价格预测
2019年（六个月的变更）2020（年度变更）澳大利亚（联合资本城市）1％2％至4％悉尼2％3％至5％墨尔本1％1％至3％Brisbane 1％3％至5％珀斯贝0％〜2％阿德莱德1％1％至3％霍巴特0％2％至4％堪培拉2％4％至6％经济学家德伦特威尔特郡表示，三个关键因素指出转变：储备银行最近的利率削减和可能进一步减少，银行监管机构澳大利亚审慎监管机构宽松抵押贷款的限制，以及将支付给劳工拟议变更的重新选举的联盟政府消极齿轮。
“更广泛地，这些事件被视为国民经济欢迎新闻，”威尔特郡先生说。
该报告发现资本城市房地产价格下跌可能放松，今年春季的价格触底，由于高清关率和不断增长的买家兴趣。“这是一个很好的结果，总的来说，”威尔特郡先生说。
域名预测2019年12月的六个月将看到房屋和单位价格在全国范围内增长1％，2020年，房价的增长率为2％至4％，单位约为3％至3％。
威尔特郡先生说，这些预测在2019年7月和2019年11月和2019年11月的现金汇率上铰接到现金率，政府预测为1.75％，稳定的失业率，稳定的失业率和在年底尾贷款的一定增加的增加。增长预测的另一个贡献因素是新住房建设的下降，建设批准下降20％，同比下降20％。
单价预测
2019年（六个月的变更）2020（年度变更）澳大利亚（联合资本城市）1％1％至3％悉尼2％2％至4％墨尔本1％0％至2％Brisbane 0％0％至2％珀斯0％ 0％至2％阿德莱德2％1％至3％霍巴特2％3％至5％堪培拉1％1％至3％威尔特郡先生仍然热衷于强调保守趋势。
“我们在接下来的18个月内只预测了适度的财产价格增长，”他注意到了。“价格应该很快出来，但较低利率的影响可能比过去小;家庭对接受更多债务，负担能力仍然是大多数城市的问题，工资增长可能仍然疲软。“
悉尼房价预计将体验最强大的高层，域名预测六个月内的2％涨幅，预计明年增加3％至5％。
由于20世纪80年代以来，港口城市最大的校正标称房价以来，清关率在15个月高度，检验出勤率在选举前的人群上涨约17％。住房负担能力仍然是悉尼的问题，中位房价不太可能低于100万美元。
这是墨尔本的类似故事，其中House Hunters返回选举后搜索。域名的月度价格数据显示墨尔本价格衰退已经放缓。2019年下半年应将价格提升一分钱，预计房屋的涨幅为1％至3％，即可在来年的单位上涨2％。
利率较低，人口强劲增长，墨尔本房价预计将在2020年底占据其血管峰值下方约10％。
进一步向东海岸，布里斯班也在2018年下半年的房价下跌2％后展现出周转的早期迹象，并持续到2019年。买家兴趣正在增长，州际划分迁移继续强化市场。域名预测市场将在未来几个月内突出，预计2020年的价格预计将获得5％的价格。
对于全国的资本，预测是阳光充足 - 域名在2020年的堪培拉中的房价增长4至6％。
威尔特郡先生表示，虽然劳动选举趋于推动堪培拉的价格，但随着更多的公共部门工作的承诺，其拟议的税收变化可能会推下价格。他预测联盟的令人惊讶的胜利将使堪培拉的房地产市场提升，受到强大人口增长和低失业率的支持。
记录新建筑的税率可能会使单位价格从上升，单位，公寓和联排别墅批准30％。
以强劲的人口增长，州际投资和澳大利亚较弱的旅游繁荣，鲍特·蒙娜，霍巴特的房子和单位价格诱惑的推动繁荣，自2016年以来，霍巴特的房子和单位价格的诱惑程度较高。
虽然2019年上半年的市场持平，域名预计该域将在今年的尾部更好。预测房价增长2020年为2〜4％，电梯预计单位预计将为3％至5％。
WILTSHIRE先生表示，随着建筑批准增长26％，Tassie的新建筑开始赶上最近的需求的飙升，这是一个域名有助于限制价格增长。
威尔特郡先生说，珀斯是域名的首都城市预测中的一个异常值，预计未来六个月价格预计将不变。
“在2020年，我们的模型建议反弹......但鉴于珀斯市场的根深蒂固的弱点，我们预计房屋和单位的中等增长率为零至2％。
“[但] ......虽然我们预测了2020年的一些价格增长，但价格下跌的风险很高。”
阿德莱德的房价稳步上升，近年来每年约3％，稳定2019年上半年。只有谦虚的人口增长预测，较少的买家活动和较软的就业人口，域名预测在2020年的增长率仅为3％至3％。
