近年来，澳大利亚房主一直庆祝悉尼和墨尔本中位房价加倍。
但是当那些同样的房主意识到他们的学校和医院会努力寻找能够居住的工作人员来努力让他们的工作变得有价值的工作人员来崩溃。住房是一个基本的人权并访问它，许多基本的服务工作者已经用脚投票。
据悉尼大学学习据最近至2016年，我们最大城市的一些其他城市的一些否则的城市遗传到2016年的五十岁的教师，警察和护士中失去了一个。从基础设施和区域发展部提前的报告说明，悉尼通勤者已经达到全球知识的“马克蒂常数”：一旦人们平均花费35分钟就开始工作，他们就开始寻找工作岗位和机会更接近家。
经过几十年的无所作为，问题对于任何一个人来说都太大了，无论是政府，银行，非税收还是开发商。
这就是为什么要找到在经济适用房澳大利亚需要投资的方法。在声音未来的经济规划的背景下必须理解经济适用房。而面对天文房价，价格实惠的住房不仅仅是弱势群体的领域，而且也是中产阶级。
我最近有机会将美国视为澳大利亚队的一部分，以了解他们实惠和社会住房市场。我们与投资者，开发商，社区领导人和政府官员发表谈到他们所做的事情，以确保他们的城市拥有足够的经济适用住房。
可能让澳大利亚人感到惊讶的第一件事是解决了他们实惠的住房问题的资本。他们只是向我们调动它。
机构和私人投资者是美国经济适用房的长期参与者。慈善利益也在那里，他们为他们的捐赠而不是将住房视为慈善案件。这对每个人的双赢的局面 - 适用于需要它们的人，投资者能够获得投资回报，让他们继续去其他发展。
投资者在那里，因为回报是坚强和安全的。事实上，社会和经济实惠的住房投资几乎没有受到全面影响到大多数其他住房物业课程的GFC的影响。
可能让澳大利亚人感到惊讶的另一件事是近乎普遍接受政府，各国政府是中央球员在制作实惠的住房工作方面。
美国可能是自由的土地（市场），但是当既确保人们有能够获得住房时，各级政府都是包装奖励和政策来交付它。
包括地方政府，这些政府是最活跃的球员之一。他们认识到经济适用房，以使社区工作至关重要。
与澳大利亚的对比。在这里，它似乎也可以涉及来自当地居民的渠道反对，并维持促进住房成本的分区和发展政策。
虽然我们可以从美国经验中学到很多经验，但也有经验我们可以努力避免。
在美国有超过18名监管机构参与住房规定。我们应该旨在简化和协调各国政府，能够更快地响应住房需求。
我们还需要与社区有诚实和坦率的谈话。它在这里在inpidual级别，我们都可以为解决方案做出贡献。邻居需要拨打反身nimby（不在我的后院）反对派，并成为我们未来城市的必要构成的一部分的低成本住房的必要性。
对于低成本的住房居民，我们需要预先是他们可以从经济适用房所期望的内容。新的发展越来越多地将培养在世界其他大城市中变得普遍的多家和租盘。
虽然这些目前不适合澳大利亚的传统住房模板，但他们将成为我们未来的一部分。
澳大利亚更小的经济也需要参与各国政府来启动并保证可以在长期内提供经济适用房的投资结构。
通过社区开发金融机构（CDFI）的存在，美国部门大部分加强。
CDFI基金承认大约有1,000个，估计资产基础超过1000亿美元。（source lisc.org; cdfifund.gov）他们的监管较少，更加侧重于客户，并灵活地在它们的贷方以及它们如何管理默认值中。CDFIS在推动低成本项目的私人，机构，政府和慈善投资者汇集的是至关重要的。
税收激励措施，如美国的低收入住房税收抵免（LIHTC），也推动了低成本住房投资。超过30年，尽管租金波动率允许建筑项目标准化返回，但LIHTC已经通过了超过220万房屋。这里的类似方法可以提示投资者兴趣。
美国不是一切的灵丹妙药，有自己的问题。但是，美国和其他发达国家 - 向我们展示一系列方法，我们可以试图提供我们的城市所需的经济适用房。澳大利亚的挑战是采用和适应最好的目标，以确保我们的工人和他们的家人可以在某个地方找到居住的地方。
声音归还这些投资可以提供的欢迎 - 但最终，他们将帮助为那些需要他们最具充满活力，有关和健康社区的人提供更实惠的家园。
安德鲁凯恩斯是社区部门银行业的首席执行官。
