“好吧，女士们，先生们，我将不得不通过......”
这是房主害怕的11个词。但是，根据房地产科技公司的说法，拍卖FLOP不一定导致警报。
拍卖流服务GAVL分析了463次悉尼和墨尔本物业的结果，拍卖后出售，并发现它们平均获取了41,660美元的比较最高出价。
随着全国清关率悬停略高于50％，拍卖会为许多卖家提供神经架。
Gavl的Justin Nickerson表示，大多数房主认为，如果他们的财产通过，那么它将卖出少于最后一次出价。
“卖家有一个误解，”他说。“如果这是一定的方式，他们认为这是最高的出价和拍卖后，他们将不得不谈判，但机会将在那之上。”
Nickerson先生表示，该案例是买家将支付保费以保护外部拍卖条件的溢价。
“去市场已经转移了一点点，但拍卖后24小时内仍有机会出售，”他说。“合同的条款和条件的人可以支付更多后。”
他说，墨尔本悉尼的清关率并不意味着拍卖财产的艺术正在落后的。
“了解拍卖戏剧很重要的角色，”他说。“有时它可以建立一个谈判点。”
在悉尼，每周清关率最近在10年内达到最低，下降至47.8％。然而，在过去的几周里，利率上升到50％以上。
港口城市的代理商表示拍卖仍有价值，买家和卖家对定价均持敏感。
“拍卖仍然有效。他们在整个活动中的指南价格是透明的，“Forsyth Real Estate的Ben Forsth表示，他们工作。”
也就是说，如果供应商在对上市良好响应后的价格降低其价格，房屋更有可能在拍卖时出售。
“[买家]目前是非常敏感的，”他说。“供应商仍然围绕着市场状况的变化。”
彼得戈登的哥斯特戈登和海岸表示，买家冒着价格下跌和清关率的风险太为自信。
“一些买家正在阅读太多进入市场，低争表供应商并期望他们只是采取优惠，”他说。“如果买家没有准备卖掉拍卖日，则会一般会在接下来的一周内支付更多。”
在墨尔本，代理商报告了类似的经历。内部城市已录得最陡的价格下跌，但全市清关率尚未达到50％以下。
在城市的叶子东，Buxton Balwyn主任Anton Zhyk表示，他在拍卖后看到了更多的物业销售，但可能需要几天的谈判。
他周末有两个物业通过，截至周五，既尚未销售。
“如果你第一次没有得到价格，那么难以获得更好的结果。如果你没有，它会对价格变得更少，并且家里有什么问题。
“如果他们置于现实的要价，我几乎可以保证他们会得到更好的销售价格。”
买方和供应商提倡商标辉煌表示，代理商也可以使用代理人作为提取更多现金的方式。
“与买家一起，只要你可以，我的建议就是抓住你的地面。”他说。“如果你是唯一的投标人，你就是市场。”
辉煌说，大多数拍卖价格上涨可能高于最高出价，因为买家陷入拍卖日的情绪。
“[Gavl's]数据可能是正确的，但重要的买家听取的不仅仅是房地产经纪人所说并只需支付储备，”他说。
“它被通过，因为储备过高。”
