如果房价上涨，常常认为我们必须面临相对于需求的供应短缺。因此，如果我们才能降低住房的负担能力问题，我们只需要将我们的方式摆脱出来。
毕竟，作为坐在介绍性经济学课程的任何人都会告诉你，基本经济学至少表明，如果价格在长期上涨，那么供应必须落后于需求。
房屋市场主要受供需力量的真实。这个论点的缺陷谎言，在经济学的供给需求框架中的任何感知裂缝中没有那么多，但在适当的“价格”指标不是财产价格的事实中。这是租金。
住房的“价格”是什么？
依靠房地产价格上涨作为供应短缺的信号的问题是，居住的业主占用者购买是消费和投资效果。
它提供了一个生活的地方以及所有者投入大部分财富的资产。因此，房地产价格处于最佳的“住房供应和需求平衡”的暗淡指标，作为住房和拥有的资产。
它在住房经济学文献中建立了很好的是，“价格”信号相对于住房服务需求充足的“价格”是租金。
租金反映了消费住房的成本，或者，将其放在另一个方式，在家中生活的成本。因此，如果住房供应落后于住房的需求作为住在一起的地方，我们应该期望看到租金上升。
房地产价格在澳大利亚的长期内清楚地飙升，如下图所示。
住宅物业价格指数（RPPI）调整为通货膨胀并在所有首都城市的平均，从2008 - 18年攀升近30％。悉尼和墨尔本的房地产价格，真正的RPPI分别飙升了54％和43％，主要推动了这个平均增加。
但房屋经济学原则告诉我们，如果租金也飙升，这只能归因于供应短缺。
事实证明，在过去十年中，大多数资本城市仍然存在相对平坦的租金。下图显示了过去十年中所有首都城市的三卧室房屋的真实每周租金。加权平均向上移动了10％，从389美元到429美元。
对于两卧室单位，平均实时租金也从393美元略微转移到446美元。十年来，这是一个温和的13％。
与所有首都城市的真正RPPI近30％的兴衰相比，实际租金相对较小。城市之间又有一些差异，但只有悉尼的实际租金有明显的增加。这仍然落后于城市真正的RPPI飙升。
处理负担能力危机的症结
总体而言，租金增加显然不会在澳大利亚所有主要资本城市的房地产价格上涨。所以声称房屋短缺是缺乏经济适用房的主要原因被毫无根据的原因。供应方解决方案，虽然重要，但需要直接针对低收入群体，发现难以竞争私人租赁市场，以满足住房需求。
另一方面，连续的政府提供了住房资产的优惠税务处理。这些鼓励住房资产中的财富大量积累。
其中一些有利的税收优势无疑是资本化的房地产价格上涨。租房者闯入房屋所有权市场越来越困难。
这些是嵌入我们税收策略设置中的结构问题。因此，除非政策制定者愿意承担有意义的税收改革，否则他们对房价的影响不会很快就会随着有意义的税收改革而转变为商品作为商品作为所有澳大利亚人的基本权利。
雷切尔Ong，科廷大学经济学学院经济学教授
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