周末，内部城市珍贵的口袋的价格高价公寓在拍卖中，随着150万美元的新列表尖锐的新列表。
随着3月和4月的学校假期，市场正在转向家庭友好的模式。有三间卧室或更多卧室的独立房屋均可占墨尔本房地产在冬季的较大比例的比例，而周期的小屋，联排别墅和公寓 - 所有在初秋市场上都非常突出 - 将返回座位。
但是，这是南雅拉拉紧紧举办的域名公园塔楼的公寓，由指出的中世纪建筑师罗宾·博伊德设计，在周末启发了几个司令报家。
15级三卧室公寓，有两辆汽车空间的15.1 / 193域道，主要是原创的条件，报价为200万美元至220万美元。
但允许230万美元的强大开放优惠Marshall White Auckeer John Bongiorno在市场上宣布该物业。三个投标人随后推动了朝鲜平板，享有皇家植物园和城市的保护景观，达到了29.1万美元的锤子下降。
Bongiorno先生认为，在今年第一季度市场的上下拍卖清关率和低标率的参与率之后，在买方情绪上存在转变。
他说，他的公司在周六拍卖了几所房子，吸引了刚刚检查房产的人的出价。
“我们看到买家有点谨慎，但我认为今天有更好的房地产，”Bongiorno表示。
“那些第一次检查财产的人随后向财产上投标，这可能导致了一些拍卖所做的比我们所想的更好。”
他说，越来越多的美洲州人希望越来越接近CBD：“随着我们在我们的道路上拥挤，内部郊区只是变得更加防弹。”
该市的拍卖清理率在周末反弹，从880个结果向域集团报告的880次结果上升至65.2％。上周末早期清关率为61.4％，销售业绩P近四个百分点，在延迟报告的结果后，将下调至58.9％的P。
总部位于威尔逊代理商的St Kilda的Graeme Wilson表示，代理人认为，60％百分之下的清关率反映了一个“正常市场”。但他还指出，被视为尽可能多的物业的买家在公允价值或更便宜的价格上购买。
“如果你得到一个热门的财产，你将有多个买家招标，”威尔逊先生说。“你可以拥有一些其他好的物业，在那里卖掉他们的谁在那里。我们总是说，'如果你认为你有六个买家，你可能有两个'。这是一个非常好的拇指。“
市场观察者表示，特别是以竞争力的价格购买200万美元的房屋猎人的机会。他们还警告说，入门级地产的市场更加良好，而且由于一流的买家加强购买，超过75万美元的居民的超额支出的机会更大。
詹姆斯买家倡导者在周六在内东地区和海湾地区建立了2亿美元的17万美元的拍卖。校长詹姆斯仅在锤子拍卖时销售的一个 - 或6％的顶端房屋。
“在某种程度上放置这一点，在2008年全球金融危机中发生了相同的数字，”他说。“这不是GFC，但市场继续缓解复活节后。”
周末的顶级销售是在18米勒树林，Kew延期的20世纪20年代平房。该物业通过Marshall White获取3,375,000美元。同样的代理商在马尔曼东部的17个Ferncroft Avenue出售房屋，2,920,000美元。该公司表示，结果出现了“享有愉快的拍卖谈判”。
买方和卖家之间的战略紧张局势在大量的“通行谈判”拍卖销售方面正在阐明。
传递协商的交易几乎总是通过代理报告，因为如果在预定拍卖的三个小时内发生，那么在拍卖中的“销售”结果。
实际上，这种方式销售这种方式无法在拍卖时达到其储备，并通过。然后举行一方或多派对的谈判。抓住的财产将略低于或略高于其储备（在稀有案例中，它可以随着热门私人拍卖的结果销售），或者它将被重新销售。
从来，市场正在折腾不均匀和特定的结果。
四个月前，当代联排别墅被倾向于今年最热门的物业类型之一。但是，在域名和东部墨尔本的联排别墅的独立拍卖，未参加域名，未能获得太多的牵引力。
尽管有90个旁观者，但是在星期六早上拍卖会出现90名旁观者，还有一个新的三卧室城镇住宅。
Jellis Craig拍卖埃利润盖尔反复提到了三个受感兴趣的各方，并表示该物业已收到拍卖期间高于2500万美元的拍卖报价。
但人群留下了静音。该物业位于里士满的好街道，靠近桥路，随后于225万美元的价格过。两党收到的后来提供了227万美元和230万美元，但下降了445万美元的要求。
在紧紧举办的东墨尔本，在38座灰色街道上，只有227.5万美元的真正竞标为20.75亿美元，前往漂亮的达令广场。
此房产的报价为250万美元至24.75亿美元。现在有两个缔约方对家庭感兴趣，包括一个第一个在周六浏览联排别墅的年轻家庭。
“有几个人在玩耍，我想思考销售全部迅速地结合在一起，”销售代理商莫尼克·塞尔（Kay＆Burton）说。
Bongiorno先生说，本周表示，发射众多竞选家庭，将在下半月拍卖。
“在去年可能会相当相似的报价，所以我认为买家将获得一个非常好的物业选择，”他说。
