专家警告，澳大利亚周边地区澳大利亚房地产投资者使用的共同策略是非常有风险的。
所有房地产投资者的一半以上都在家庭或其他投资中使用权益作为支付另一家房产的押金的方式，贷方允许他们挖掘房地产繁荣期间看到的房屋价格增长。
虽然这种策略很受欢迎，但由于它不需要他们咳嗽任何储蓄，但一些评论员正在提高警报，包括LF经济学联合创始人Lindsay David，其新出版的大型井喷当地为投资者提供了重大风险和住房市场一般。
戴维先生声称投资者通过访问权益借贷高度借款 - 这在许多情况下允许他们借用超过财产的价值自身的价值 - 使它们处于更高的违约风险。
通过让人们借用在繁荣期间的任何财富之上，它可能还有助于保持房价更高。
报告称，“澳大利亚澳大利亚的卡片通过使用新的贷款来发放新的贷款，以违反投资组合中的其他物业的未实现资本收益。”
他说家庭是“在维修抵押贷款股票的伤害下吱吱作响，这仍然继续发展”。
大卫先生的研究表明，在50％到70％至70％的括号中“官方上市的[贷款与价值比率]的研究 - 与使用权益借用的人共同，更有可能接近默认情况而不是那些贷款规模为90％或更大。
在许多情况下，这些投资者贷款是兴趣的，“当房价下跌时，许多借款人无法在仅限兴趣期到期或无法滚动才能超过兴趣时为校长提供校长报告警告期刊“。
通常，当有人购买房屋时，他们必须弥补20％的存款或支付贷款人的抵押保险。例如，在$ 500,000房屋的情况下，20％的押金将是10万美元，他们将获得40％的贷款400,000美元。
如果他们有另一个财产也有500,000美元，他们可以借用他们希望购买的财产价值的20％，并使用他们拥有的财产的价值 - 被称为撤销股权 - 这涉及再融资。
当然，所有者需要在家里有足够的价值 - 无论是偿还还是价值增长 - 都可以这样做。
抵押贷款选择的2017年投资者调查发现，澳大利亚房地产投资者的一半以上依靠股权来建立其投资组合，无论是通过资助全部存款或零件存款。
但抵押贷款选择首席执行官John Flavell表示，投资者仍然需要证明他们可以管理贷款承诺。
“您可以通过寻求获得购买价格中档的投资物业来最大限度地减少风险，该房地产位于良好的大都市区，租赁物业的需求很高，这提供了为债务提供的工资之外的收入“弗拉维尔先生说。
澳大利亚椅子的物业投资专业人士和Empower财富创始人Ben Kingsley表示，在这一筹资法案的情况下，考虑维修性比股权更重要。
“你不会因为你的家庭里有很多钱而不是很多钱，”他说。
他还敦促人们考虑将贷款分开而不是交叉抵押 - 例如，通过从抵消账户中从借款人的家中取出存款比例，然后借用借入投资物业的休息。
交叉抵押品对借款人产生了许多后果。这包括对购买和销售的较少控制，未来使用权益的复杂性以及增加难度切换贷款。
他警告说，那些投资的人能够利用借来的资金来最大限度地提高结果。但他警告说，它“放大风险和奖励”。
“在Dysart，Moranbah，Mackay和Gladstone中有带有负面股权的人们有恐怖故事。价格低于最初支付的价格的证据。“
梦想金融抵押贷款经纪人Paul Bevan表示，投资者应该记住他们所获得的股权由业主占用者财产，而不是投资。
“如果您无法满足您对新的贷款金额和违约的偿还，那么您可能面临失去所有者占用财产的风险，”他说。
“同样，如果您依靠租金收入来服务，您的投资物业贷款为320,000美元，您的房产延长了一段时间，您无法满足您的贷款还款并最终违约，那么您面临有您的风险贷款人收回您的投资物业。“
