有些郊区得到了所有的新闻。其他人很难得到。
房地产Coyness unites Kooyong，Ripponlea，王子山，Gardenvale和Keilor Lodge。它在同一个伞下带来Laverton North，Burnley，Cremorne，Caulfield East和St Kilda West。在许多方面，散落在北部，南，东西和西方，他们都是墨尔本郊区，过去12个月的销售量最低。
收纳留言？不要屏住呼吸等待购买这些领域。这些是墨尔本房地产寒冷的斑点，其中房屋不会经常进入市场（但是，记录应该注意，通常在他们做时抢购。）
在过去的12个月里嘎嘎作响，域名发现低营业额是小郊区的逻辑床池。例如，GardenVale是墨尔本的最小的卷曲，29公顷，人口少于1000; RIPPONLEA刚刚略大，人口只有1576人幸运，足以在2016年人口普查期间致电。
但是，对于造成终极鸡或蛋问题的风险，小型地理区域是否会产生大量的排他性？
例如，拿keilor lodge。这是一个家喻户晓的名字，这种飞地抵靠的Keilor和Taylors Lakes，于20世纪80年代发展到一个住宅区，在过去12个月内拥有594个私人住宅和11个销售额。“这是一个非常好的小袋，”比尔达米亚诺斯州的比尔达米亚诺斯说。
“Keilor曾经被称为抵押山，因为它是西方的一个愿望郊区，所以带有Keilor名称的任何东西都有卡斯特，Keilor Lodge酒店位于一流的家庭住宅。”
该机构最近罕见的Keilor Lodge的罕见销售额是一个由家庭持有的房子23年。
“很多人都想住在那里。它还有可能变成一个优秀的投资口袋。“
在Laverton North的半工业郊区之后，低营业额POP的顶部是Gardenvale，过去一年有10个销售额。
“它很小。事实上，它没有自己的邮政编码，它是较大的Elsternwick地区的一部分，“Nick Johnstone Real Estate的Nick Johnstone说。“但它非常紧紧举行，家庭跨越家庭。”
约翰斯通有一份想要购买Gardenvale的人员名单，另一个名单，其中一个地区被称为布莱顿海滩（如果您正在尝试在Brighton Beach，如果您正在销售），由Gordon接受， Bolton和Hoyt街道在南路的汉普顿一侧。“大块和网球场。大幅度的需求，“约翰斯通说道。
它说明了低营业额的郊区只是墨尔本房地产故事的一部分。任何在这里居住了几年的人都会知道它在微郊区擅长 - 在较大的自治政府内部追捧 - 伴随着竞争伴随着物业列表。
通常，他们来自墨尔本的黄金时代的庄园的庄园 - Malvern的Gascoigne庄园，例如坎特伯雷的Hassett庄园，或坎伯韦尔塔拉庄园。
“人们被较小口袋的排他性所吸引，”域集团团体高级经济学家安德鲁威尔逊博士说。“声望真的是点：价格越高，进入的障碍越高。如果他们定价很好，他们不会保持隐藏的宝石。“
有时保护你的作品涉及交易的艺术。詹姆斯买家倡导者的建议詹姆斯詹姆斯，给予他的客户很简单：“要有耐心。现在的大问题是人们是理解，如果他们在一个非常好的家里你不卖它。我告诉我的客户如果他们想在一个很棒的地区买房子，那么它将有另外15人。如果您想在阿尔伯特公园或中间公园购买大量家庭，您可以等待两三年。“
Kay＆Burton Directors Scott Patterson拥有“列表，我将描述为非常坚实的”潜在买家想要其三个主要山楂区域：St James Precinct，专注于Coppin和Shakespeare Grove; Christabel Crescent，Mary Street和Hawthorn Grove周围的Grace Park Estate;和苏格兰山区。
“寻找这些属性的人要么积极寻找，它可以从一到五年中占据一到五年 - 我们经常在他们找到他们寻找的东西之前与客户合作 - 或者是被动观众。”
这些被动卧铺细胞只是在等待右翼的财产，以将它们渗透到积极的财产追求中。“在这些领域的市场上很少出现 - Grace Park Estate只有249所房屋，例如，这有助于解释为什么它现在是一个不上流之家的入门级400万美元，”Patterson说。“他们正在从一个前面的家里移动到双面的循环到双面，到网球场到里程碑状的财产......空气当然会变得越来越淡了。”
44玛丽街，圣基尔达西部
照片：Bruno Cocozza.
4间卧室，3间浴室，1辆汽车空间$ 365万美元
- $ 4,015,000
建于1904年，这是一个无可挑剔的历史，位置和风格的家。在角落块上的一个庄严存在，它已经完美地恢复和轻轻地现代化。主要条目是一个美丽华丽的瓷砖阳台，装饰着复杂的木工和铅窗。大门的每一侧都是法式门，通往起居室和餐厅。它具有独特而迷人的第一印象。里面，两个卧室 - 包括主要浴室和起居室展开装饰大厅。一项学习，带着双人入住的客厅和主卧室，提供灵活性。厨房在整个房子剩下的时间内都有更新。它展望了阳光点燃的家庭间，距离带泳池/水疗中心的大型甲板。
拍卖：下午2点，9月23日代
理商：Chisholm＆Gamon，Jon Kett 0415 853 564
