专家们表示，许多房地产买家误导了物业的真实市场价值，因为他们依赖于保守派，有时是无关的可比特许经验所提供的可比销售信息。
在第一次买家和年轻人试图在墨尔本拍卖中购买预算住宅的年轻人之间的问题特别普遍。
消费者事务维多利亚在引入旨在冲压实践时的新法律后，维多利亚一直在崩溃。
改革的一个关键单板是，代理商必须提供潜在的买家，详细介绍了信息陈述中的三个相似性质的销售。
但市场观察者表示，在报价的情况和单位仍然存在缺乏均匀性，并且代理商在他们的陈述中具有“无关的比较”。
这些比较表明，拍卖或私人销售的财产可能比其实际更低的价格。
上个月末，观察员报告了来自聚集在一起的100个旁观者中的一些旁观者的惊喜胃，这是拍卖的一卧室公寓在圣基尔达东部。
销售代理加里同行提供了郊区最近销售的三个销售额，适用于370,000美元至405,000美元的公寓，但在估计的15/26休龙省道路的顶层单位飙升。
五位投标人，所有房地产投资者，思想20世纪70年代风格，阳台公寓有优点。根据新的反营业规定法律提供的报价范围为370,000美元至40万美元，但该单位的开幕式竞标为40万美元，它以548,000美元的价格在锤子下销售。
这是一个营养不安的箱子箱子吗？
没有办法，加里同行总监菲利普金斯顿说。
“通过最终销售价格，没有人比我们更加惊讶，”他说。
“销售价格出乎意料，前所未有。我们当天提供的储备在我们的范围内，我们的速度为370,000美元至40万美元。没有公寓可与此销售所售出的公寓。“
物业专家表示，许多物业正在保守 - 但合法引用。
来自PropertyDuo的买家倡导Caroline Swinden，七年前同一Hughenden Road Bolt的另一个单位获得了比上周末为拍卖的单位提供的报价范围更高。
“有些代理商正在用引用做正确的事情，”斯普林登女士说。“其他人看起来他们通过在信息陈述中使用没有如此相关的比较来操纵系统。这将使第一家购房者真正困难。“
消息人士称主要代理团体已经寻求关于如何合法地价的法律咨询，但仍然诱使可能希望以较低的价格购买购买的买家。
金斯顿先生表示，墨尔本市场正在经历充足的情况，其中属性取得了意外的保费。
他说，附近的一卧室公寓设有一个庭院（Hughenden Road Apartment没有）7月29日之后的一小时售价近10万美元，而不是达到的加里同行销售。“一间两卧室公寓在拐角处售出了较低的价格，而不是我们取得的成就。”
消费者事务已开始对指控12个机构的行动进行涉嫌犯罪，调查和法院案件仍在继续。自5月以来，被判犯有犯罪的代理人面临31,000美元的罚款以及佣金的损失。
在当前的气候中，买家做自己的研究非常重要。
从McRae Property的认证估值师和买家倡导约翰·索默表示，他常常在评估或重视财产时常常在信息陈述中看代理商的可比销售。
“我做了自己的研究，因为它是销售范围高于报价范围的性质 - 有很多证据，有很多证据，”他说。
另一个买方倡导运作Wakelin Property咨询认为，买家需要考虑在市场中考虑情绪的价值，而不仅仅是技术价值。
Wakelin Director Paul Nugent认为买家应始终计算技术价值 - 基于历史销售和度量的价值，例如历史增长和产量，但它们也需要考虑强大的向上情绪，特别是房屋的预期。
侍酒师先生说，井绕仍在继续，但它比以前的公开少。
他表示，目前市场上的联排别墅的报价为80万美元至880,000美元，但会很容易地拍卖920,000美元。
“代理人表示，该范围的顶端为880,000美元。我认为它是井下限制的，但它并没有大幅缩小;这可能是代理人只是一个糟糕的法官，或者可能是原子能机构希望引用是一个相当保守的人数的案例。“
