与图片相反，房地产投资者可能会召唤起来 - 富裕的全职房产投机者 - 澳大利亚的大多数住宅投资者实际上并没有依靠它作为他们主要收入来源。
实际上，澳大利亚的住宅投资市场主导了，这些人被购买了自己的房屋，已经搬到了买入投资物业。这些小型投资者拥有所有投资物业的83％。
典型的租赁住房投资者是一个高收入的收入或家庭合作伙伴关系，拥有一个或两个住宅，作为额外收入来源。成为住宅投资者的可能性随着年龄和房主而增加，但在65岁之后下降。
在澳大利亚的房屋所有权率约为70％，澳大利亚统计局（ABS）报告称，住宅投资平均占所有住房融资的35％，而其余的是所有的所有者占用者。这意味着住宅投资是抵押贷款市场和银行系统的重要组成部分。
大多数住宅投资都以租金或转售为中心;只有一小部分才能建设新房。公司或大公司的住宅投资仅占市场的8％。
来自我的研究中使用的主要抵押贷款提供商的私人数据（2003-09期间）揭示了典型的房地产投资者看起来像什么。他们平均42岁; 72％是已婚;少于三分之二的投资者与共同借款人获得金融。只有三分之一的投资者是女性。
根据相同的数据，住宅投资者平均净收入为8,600美元，或每年103,200美元。但如果我们排除100个投资者的每月收入超过10万美元，则平均净收入为6,617美元，或每年79,404美元。
居留投资者，抵押贷款的财产融资，平均净财富（50％的投资者在净财富中有581,541美元）。其中一些人有Perse投资组合; 6％的投资者也拥有平均价值4,884美元的股票。
数据还表明，直接住宅投资者主要是专业人士，管理职位，小型企业业主或具有熟练贸易的工人。总体而言，27％是自雇人士，相对于19％的自雇人士占用者。
他们投资的地方
数据显示，直接住宅投资者主要投资于现有房屋，就像购买财产时的所有者占用者一样。ABS报告只有3％的投资者的财务承诺注定要建造新住宅。
我们的数据显示，住宅投资者更愿意投资州际公路或与业主占用者不同的邮政编码。虽然几乎一半的住宅投资者投资于位于其他邮政编码的房产，11％的住宅投资者在其居住的国家以外的国家购买物业。
大多数住宅投资者选择农村和区域地区投资。许多住宅投资者选择在悉尼和墨尔本等大都市城市购买房产。
然而，由住宅投资者购买财产（2003年至2009年）的十大邮政编码包括Cairns（QLD），Mandurah（WA），Torquay（VIC），Mackay（QLD）和Launceston（TAS）。
他们为什么投资？
我们的研究表明，访问财务购买房屋的主要原因，除了生活，是收入和财富积累。
一些投资者投资，因为他们将其视为长期，安全，“砖块和迫击炮”的投资。对于这些投资者，其他类型的资产（例如股票和债券）可能似乎更加难以理解，进入这些市场可能更昂贵。
一部分房地产投资者认为它是永久收入的来源，而其他人则推测房地产的潜在资本收益，并投资期望增加财富。
在强大的房价升值期间，这一原因变得更加突出。例如，2003年至2009年至2009年达到的平均房屋价格上涨8.9％。
学者们还认为，澳大利亚税收制度的激励 - 而不是促进住房投资，因为投资者能够在资本收益和负负荷上获得50％的扣除。另一个投资房地产的动机可能会更加抵押贷款资金;例如，2003年至2009年间，平均12个月的住房信贷增长率为14.6％。
当然还有其他原因投资，例如向上或向下移动并将其他财产视为投资，或者让假期住在一起并将其作为投资。还有“无意”的房地产投资者可能具有遗传或获得的财产。
大多数住宅投资者是您的澳大利亚普通澳大利亚人，他将农村或地区投资为次要收入来源，并获得公平。所以在考虑谁是典型的澳大利亚零售投资者时，你可能会看着你的邻居。
塔斯马尼亚大学经济与金融学院经济学与金融学院Maria Yanotti
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