如果我们想了解为什么退休抵制缩小规模，就要揭示退休的零住房成本的神话。退休人员至少有5个理由旨在削弱的成本。
生活在中环郊区的退休人员面临频繁的呼吁将其缩小到公寓中，以释放这些郊区的更大分配，以进行重建。未能缩小到较小单位和公寓的退休人员被视为贪婪，婴儿潮一代精英，窃取年龄几代的财务安全。
它对退休人员来说，它也有意义，转向更宽敞的住宿，并为高密度外壳提供道路。住房思想坦克Ahuri促进了这个观点。然而，老年人仍然抵抗移动，部分原因是他们会面临的持续成本。
退休期零住房成本的概念是基于20世纪40年代的一个维护良好的单一住宅，在单一的土地上抵押抵押贷款的单一分配。这一概念与中高密度住房不兼容，拒绝承认正在进行的住房成本可能会导致退休人员造成重大贫困。
原因1 - 前期移动成本很高
当房子出售时，所有者收到销售资金减去房地产和法律费用。当同一个人购买不同的财产时，他们支付法律费用加印花税。
对于墨尔本和悉尼等城市，这些成本可能超过70,000美元。
这些高转移成本可能意味着对于该人来说，它并不成本效益。
由于公寓所有者支付机构公司征税，人们常常认为这与税率，水，保险等成本的定期支付相同。它不是。
低收入退休人员的费用，电力，保险和水的费用难以在机构的企业环境中申请。因此，这些通常不适用于公寓的所有者。
维护基本服务的成本，如强制性火灾报警测试，年度工程认证，电梯和空调检查，显着提高所有权成本。
当提供额外服务时，例如游泳池，健身房和屋顶花园，这些也需要定期检查。还必须支付垃圾收集，清洁，园艺，礼宾服务和地层管理服务。
标准郊区房屋的所有者选择他们是否需要这些服务，而没有他们的固定收入。
公寓楼的年度征收各不相同，但预计支付10,000美元至15,000美元。它们可能比这更重要。
原因3 - 维护成本
公寓通常被销售为老年人的免维护解决方案。维护不是免费的。它需要支付。
公寓的维护成本高于标准郊区家庭，因为有更多的物品和服务来维护和修复。升降机和空调需要定期维修和固定。这是上述强制性检查之外。
理由4 - 财务安全损失
这是一个错误的信念，即形成一部分机构公司费用的维护成本包括定期性质升级。这涉及与其他公寓所有者共同拥有的物品。
在十年标记的主要服务，通常每年五到七年，包括绘画，落地式更换，升降机和空调维修或更换。
主要升级还可包括花园重新设计或其他外部建筑增强，包括环境升级。所有业主共享这些升级费用。
升级公寓内部的成本（例如，卫生间残疾升级）再次额外。
一旦机构公司委员会成员对升级资金进行资金，所有业主都必须提高其基金份额，无论是否能够提供它。公共选择超过了inpidual所有者需要延迟升级成本。
购买Apartments的业主，该公寓是一部分的机构企业，有效地失去了对未来的财务决策的控制。
原因5 - 保守保障的丧失
丧失保管保障通常与租房者有关。然而，最近在新南威尔士州的终止立法引入终止立法为其他业主提供投票终止地层冠军计划的权利。当发生这种情况时，所有业主都包括在该计划中的公寓内部所有者都被迫出售。
有有效的原因，为什么终止立法是可取的，因为许多旧的公寓复合体正在达到他们使用的生活结束。
即便如此，由于终止立法在各州推出，所有者占用者有效地失去了他们拥有财产多长时间的控制。他们不再有一个保守权，这意味着退休人员可能会在老年人中面临不确定的住房未来。
缩小尺寸提高了贫困风险
因为当前的数据集没有充分考虑与公寓生活相关的持续成本，所以屏蔽了缩小尺寸的缩小性的效果。
将退休人员缩小到公寓，为老年人创造了持续的财政压力。创建税收激励措施不会解决这些正在进行的成本。
Centrelink付款每周404美元远低于贫困线。然而，我们预计退休人员愿意缩小，并能够让他们的大部分Centrelink支付来覆盖高机构企业成本。
要求退休人员为更大的城市良好的缩小尺寸会将贫困转向退休人员，他们在其先前拥有的标准郊区家中几乎无法管理。
未能理解与公寓生活和加强退休期间零住房成本的神话的高持续成本的影响将继续导致政策结果不佳。
Erika Altmann，塔斯马尼亚大学的财产及住房管理研究员
本文最初发表在对话上。阅读原始文章。
