这是澳大利亚蓬勃发展的房地产市场的紧张时间。新的预测预计，悉尼房价将在未来两年内跌倒，而布里斯班和墨尔本将迅速煮沸。
根据BISOXFORD经济学“住宅物业展望2017至2020年报告，所有澳大利亚首都市市场预计将在2017 - 18财政年度作为大多数提示进入供过于求的财政年度。
该报告称，经济稳定的经济性和低利率将阻止美国风格的崩溃，但在某些城市仍有价格下降。
在悉尼，中位房屋和公寓价格预计将于2020年下降4％。在布里斯班，房价将增加7％，而单位价格将下跌7％。
在墨尔本，预计在同一时间段内有5％的房屋增长，但公寓价格将下降4％。
“两位数的增长是不可持续的。”代理拱门史塔弗
BIS牛津经济学高级经理安吉Zigomanis表示，由于贷款紧缩，一个驾驶因子是未来12个月内的投资者需求。
主要银行已经提高了今年早些时候利息的贷款利率。
他说，强大的投资者需求一直是悉尼和墨尔本市场的司机，而悉尼市场的最大挑战将是来自市场的投资者的撤退。
自2013年以来，投资者一直占南威尔士州的住宅贷款价值的一半以上。
“可以说，他们一直是价格的关键，而不是否则预期的价格有点肥胖，”齐齐曼斯先生说。
“在他们开始撤退时，我们认为他们创造的竞争开始消散一点。”
“投资者主要进入市场，期待资本增长，如果他们不再看到价格增长，那么他们也会开始从市场上拉回来。
Zigomanis先生说，墨尔本明年将在明年将进入供过于求的广泛供应，因为Zigomanis先生说。布里斯班还面临着公寓供过于求的前景。
“地平线上有很多起重机，所以所有这些公寓都将在未来12个月内完成，”他说，并补充说，以下12个月的供应也在很大程度上被锁定。
但这不是研究人员第一次预测悉尼的价格和墨尔本的适度。
在2015-2018报告中，他们预测悉尼房价将于2016-17和2017-18跌至4％，而墨尔本房价将在2015-16段上增长5％，然后在以下两年中进行“小秋季”年。这是2016 - 2019年报告中的适度增长。
最新的域集团数据分别显示悉尼和墨尔本房屋分别为2017年3月至2017年3月的年度价格上涨13.1％和15.2％。
基于悉尼的EPS物业搜索买家帕特里克明亮尚未看到任何放缓，帕特里克明亮谁说家庭买家在北岸较低。
“我没有看到在内圈中掉下的市场 - 仍然很兴趣，我们仍然看到了一些愚蠢的价格得到了报酬，”亮先生说。
他说，在市场上有大量的加强者和较低的潜水机构，以及100万美元的一百万美元的买家，以每年养育有150万美元的支架购买。
但未来是一个混合包，SGS经济学和规划校长泰利·罗杰斯利说，在房屋市场上有“很多事情”。
他商定了APRA措施，措施加强对投资者的贷款和增加的利率，并对价格增长的下行压力“。
他说，对外国投资法律和外国投资法的变化和强大供应管道的变化也没有良好的未来价格增长。
“但仍然存在强劲的经济增长...... [和]南威尔士州和维多利亚州都有更多的刺激在第一家买家部分，”Rawnsley先生说。
基于墨尔本的纳尔逊亚历山大销售总监Arch Staver表示，房价增长放缓是不可避免的。
“我们已经加速了过去两到三年的增长，而且它得到了侵略性，”他说。“双层增长是不可持续的。”
由KPMG经济学发布的一份报告由番茄岛经济学预测墨尔本和悉尼的房价逐渐下降，从2019年到2021年，主要是由于国内外投资者需求减少。
“我们的预测显示悉尼在未来几年内展示比墨尔本更大的调整，但这可能是逐步而不是中位数住宅价格崩溃，”毕马威首席经济学家Brendan Rynne说。
