繁荣。泡泡。胸围：这是一个罕见的日子，美容日可以逃脱标题或水冷却器聊天。
辩论是否责备价格通胀（婴儿潮，外国人，政府 - 接受您的选择）或捍卫您在早午餐的职位，财产仍然是一个发烧的话题;永远倾向于澳大利亚最大资产课程的某种灾难性崩溃结束。
上个月发布的数字预示着一些看到的东西作为结束的开始：柔软需求的第一个迹象。据Corelogic称，墨尔本物业价值在5月份下跌1.7％。
但房主仍然是预期的，在同月，域集团私人销售数据显示，提高全市房屋的房屋价格4.9％。
房价可以在复杂和经常佩特的照片中涂上涂漆。然后有利率，明显的即将发生的公寓市场胸围，失业和城市蔓延。
让我们打破：
价格
域集团数据的最新分析显示该市中位数价格上涨超过110,000美元。3月至3月，墨尔本房屋的中位数从732,104美元到843,674美元起。
今年第一季度，澳大利亚统计局报告了该市房价上涨4.1％。域集团报告同一时间段报告了4％。
首席经济学家安德鲁·威尔逊很快就会增加6月PS“关于最安全的赌注”，使其成为连续四年半的记录，连续四年半价格增长。
有关的：郊区从2012财年蓬勃发展的价格：豪宅水平，列在双重定价：澳大利亚的房屋泡沫如何爆发域集团（由年龄段的Fairfax Media拥有）发布其PS季度，并使用不同的方法来授予Corelogic（66％由新闻公司拥有），该公司每月发布PS PS。
使用Corelogic的数据，可能看起来像一个更长的月份。房屋价值在月份南部1.5％，单位价值下降3.8％。
经济学家表示，市场已经软化，但不太可能发生崩溃。 照片：吉姆马洛“要使用Corelogic，它看起来我们进入了更柔软的时期，但课程的并发症可能往往是一个季节性愉快的月份，”AMP首席经济学家Shane Oliver说。
可能是房地产市场的奇怪月份;秋季销售大多是结束，冬季市场尚未开始。奥利弗博士说，这可以在一定程度上解释房价倾向，但是单位PS可能更多。
“这是为了说，我们在房地产市场进入了一个重大衰退，但我们可能在单位的情况下很有可能，在那里有很多供应。”
这是纳布首席经济学家Alan Oster共享的观点。“我认为这真的要召唤房地产市场可能已经达到顶峰的事实，”Oster先生说。“无论如何，墨尔本市场 - 房屋 - 仍然没有透明，但我看到公寓市场可能更弱了。”
但是可能会发生充足的情况，以进一步平息增长。澳大利亚审慎监管机构遏制了投资者的贷款，州政府政策阻止了外国买家，银行对唯一的利息贷款贷款较少。在过去的四周里，域集团报告了拍卖清关率慢慢下降。
Oster先生说，房价已经“暂时克制了一点”，而奥利弗博士则称之为势头，但远远远非谈论泡沫爆发。
“为了获得崩溃，我的意思是20％，更高的堕落，你需要更高的利率或更高的失业，并且在这个阶段，这些事情都不是前景，”奥利弗博士补充道。
区域价格
墨尔本市场不会随着城市的整体和不同地区而移动不同的财富。现在，这是城市的北部领导包装。
就拍卖而言，北北和东北有高于80％的清关率。在私营销售中，弥补墨尔本销售额约70％，这两个地区 - 以及外部 - 是卖家最多的销售人员的价格。
这些外郊区传统上是预算市场，威尔逊博士认为，从7月1日开始删除一家首次买家的印花税将继续推动这些相对负担得起的市场。内蒙古和中西部的很快绅士可能会看到一点推动价格。
“这个问题只是我们在墨尔本的第一家买家获得了多少底层的陷入困境需求，”威尔逊博士表示，补充说额外的活动将在市场上创造涟漪效果。
众所周心的学校区继续成为内东地区和海湾的主要增长的主要司机，但这些领域，因此，市场更广泛地，往往会在冬季看到一个下降。
利率和失业率
这两种主要原因认为有能力导致价格崩溃的利率上升和失业率恶化。利率和工作似乎是在检查的情况下。
2008 - 09年和2011年--12年，更高的利率是墨尔本房屋价格下跌的利率。
“我知道很多人对这家银行或那个银行宣布投资者25点徒步旅行，但与之前的利率周期没有任何比赛，其中RBA将在多年来跨越多年来提高利率，每个人都会看到他们的速度上升了，“奥利弗博士说。
在维多利亚的失业率保持稳定。它是广泛的预期率不会很快起来。纳布在2019年年中，纳布利率不变。“如果随时发生任何变化，那将是一项削减，”Oster先生说。“在储备银行反应之前，您需要房地产市场冷静下来。”
Oster先生说，在维多利亚州的就业也是稳定的;粗略地留在轨道上，留在何处，并记录就业中的温和增长。
人口
另一个基本的墨尔本有利于，维多利亚是澳大利亚最快的日益发展状态，大多数新人都致力于首都。
根据人口专家Glenn Capuano，大墨尔本的人口去年去年增长了2.4％，非常高。“那就是目前没有贬低的迹象，”他说。
大约三分之一的维多利亚人口增长来自自然增加。一般来说，大约三分之二的维多利亚人口增长来自迁移，其他三分之一来自出生。虽然海外迁移一直很高，但州际移民州立州际间隔在维多利亚取得了卓越的转变。多年来，维多利亚失去了其他国家的人，但现在它正在获得更多来自州际的人，而不是澳大利亚的其他人。自1942年以来一直没有发生。
维克诺先生说，人口增长和财产价格具有很强的相关性。“如果你看着人口下降的地方，通常房价较低，”他说。“但人口不是唯一的贡献者......如果有利率增加，你仍然可以看到住房落下，即使人口仍然很高。”
投资者V第一家庭买家
来自澳大利亚统计局的最新PS在投资者贷款中表现出宽松，这表明投资者（由APRA，银行和政府）的目标已开始再次工作。在以前的打击后，买家的利率削减，但现在进一步削减似乎不太可能重新获得那个市场。
“有很早的迹象表征投资者贷款已经过了，但我们必须考虑到季节性效果，因为4月份是一个较弱的市场，”威尔逊博士说，很快就会发行释放PS将更好的迹象。
第一家购房者号码低于长期趋势线。照片：Dan Soderstrom.对于第一家购房者，7月1日可能有助于稍微帮助逐一对投资者的竞争环境。州政府废除印花税的责任生效高达600,000美元的特始买家，并且将削减高达750,000美元的物业。
许多房地产专家都在那个价格支架上赶紧上市，威尔逊博士指出，往往是相同的范围投资者看。“我们可能会再次看到投资者和第一家买家竞争相同的产品，”他补充道。
公寓
在过去两年中，在墨尔本举行供过于求，在墨尔本倾向于威胁到公寓价格向下压力，特别是在CBD等地区。
“我认为市场一直升值，就在空缺率和建设的施工管道方面，这一市场一直在更好地升值，”BIS牛津经济学的Angie Zigomanis表示，这是一个过度追求的最响亮的声音之一。
“近年来的公寓市场供应中的每一步都已经在人口增长和需求中得到了一步，......人们仍然以比我们认为常识为较大的价格购买。”
墨尔本公寓供过于求了两年多。 照片：Penny Stephens在接下来的12到18个月内，Zigomanis先生表示，其中一些主要挑战将是一些最大的项目来完成，而那些希望出售新公寓的人也将面临损失。
“我们所做的一些工作表明，近来，许多已经购买的公寓已从计划中购买，那些已经转售的那些已经转售了。”
城市扩张
对城市边缘的房屋和土地包装的需求仍然是强大的，ABS人口PS显示维多利亚最大和最快的郊区 - 国家的一些最大的成长 - 也是墨尔本的一些最便宜的东西一个房子。
墨尔本在新房和土地包装开发中引领国家。照片：艾伦佩尔特州政府在2018年底之前宣布了墨尔本横跨外部墨尔本的新郊区，截至2018年底。
墨尔本是格林菲尔德领先的市场国家，由于中位数的价格低于全国平均水平。根据澳大利亚城市发展研究所的统计，2016年，22,703件批次被释放，远远超过该国其他地区。
