这是新南威尔士州政府的一份小额入场，但它谈到了它的住房负担能力不断变化的卷。
“第一家买家经常面临着强大的投资者竞争的竞争，”预算陈述读。
对于一家努力破解市场的一家家庭买家来说，这只是一个常识声明。
但它标志着这一缔约国直接承认投资者是问题的重要组成部分。
反复政府的线条一直在于，定制负担能力是关于越来越多的供应。现在看来它也是遏制投资者需求的。
它直接将政策放在适当的地方来解决它。
据预算宣布，投资者将不再能够将印花税推迟到计划的房产上。也就是说，他们必须支付税收，而不是等待12个月才能咳出现金。
虽然欢迎意识形态的转变，但这一政策太少，太晚了。
房地产市场猖獗的投资人数的轰动是悉尼中位数价格几乎翻了一番的主要原因，这是过去五年到15万美元的主要原因。
而现实是这个小型印花税调整不太可能有助于“反击”投资者的进一步需求。
但是，很容易理解为什么这样的政策对政府有吸引力 - 现在将每年接受未来票据税收收入的体面部分。
2017 - 18年，这一变化预计将推动额外的3.8亿美元收入。2018 - 19年，这将下降至1.1亿美元，2019 - 20年，选举年份，每年将减缓额外的2000万美元。
有关的：印花税，私有化将新南威尔士州推至盈余12B美元相关：NSW预算2017-18：获奖者和失败者：在压力下议会提供更多的家园与没有公平的一流买家不同，投资者更有可能有足够的手段来支付印花税前期。
如果政府真的想要解决投资者对一家家庭买家强加的压力，那么它将需要更强大的立场。
一种方法是在投资者能够购买的新发展中授权最大百分比的性质。这已经是外国投资者的规则 - 旨在限制为新发展的50％。
现在政府承认这个问题存在，必须准备好解决它。但似乎可能会继续回归供应方解决方案，这仍然是预算的基石。
事实上，在第一次预算声明中提到了“供应”超过20次，而房地产投资者只提到两次。其中一个提到了外国投资者。
正如NSW财务主管的Dominic Perrottet自己，州政府认为，负担能力的巨大答案仍然是“提供更多的家园”。
