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预测下一个繁荣位置:当一个“热点”成为'不是点'时

2022-02-20 16:30:08来源:

根据新的研究,投资者实际上应该远离投资者,城镇或郊区吹捧为“热点”,通常最终成为“不是斑点”。

2011年昆士兰州热点的危险物业审查进行了惊人的分析,发现大约60%的实际表现明显的全国平均成果超过五年。

昆士兰州房地产研究所罗克曼蜂窝蜂窝罗蜂窝董事长说,在投资物业时,应该永远不会有“捷径”,包括依靠热点列表进行指导。

“在购买投资物业时,每个人都在寻找做作业的捷径,”他说。

“所以它是对杂志中的热点的预测还是表弟或邻居的推荐,人们喜欢短暂切割研究的想法 - 但这些是你曾经做过的一些最大的投资决策。”

分析发现,2011年20个据称20个据称的昆士兰热点中可能无法达到六个九个建议的预期,其中六个缺少标记的单位投资。

最糟糕的表演者是昆士兰中心,现在可能是不熟悉的,但由于资源部门,Doron Peleg,CaveSop,Ceo和创始人的强度,矿区在2011年的投资灾害所说。

“昆士兰的热点包括一些高风险领域,如Gladstone,祖母绿,栗鼠和麦凯,”他说。“有效地,这些都是在商品市场上的投资而不是在房地产市场上投资。

“该地区的土地上有很大的土地,应该得到评估,资本增长不太可能是可持续的。”

Peleg先生说,如果在2011年和2012年在2011年和2012年购买的采矿地点买入,则州际投资者尤其可能被燃烧得很厉害。

他说,由于他们的当地市场实际上表现得更好,痛苦将更加明显。

“悉尼市场不仅表现得非常好,而且在昆士兰州的某些地区,这些投资者的财产价值下降了很大的下降,将他们带来负面的公平,而且在地平线上没有买家, “ 他说。

蜂巢表示,虽然专家研究始终发挥作用,但投资者需要了解热点是主观的。

他说,这些清单通常只认为位置的潜在短期表现,这不是了解物业投资的正确方法。

“如果你没有至少看五到10年的地平线,那么你会在购买时的时间或退出的时间中犯错误,有很大的机会,”Honeycombe说。