我的朋友们一直在谈论一个“住房泡沫”。请解释这意味着什么，所以我可以在没有听起来像傻瓜的情况下加入谈话。
目前的热门话题是我们的一些资本城市是否在突破的边缘上的房屋泡沫中。如果您认为一些Pundits即将来临的价格更正可以创造历史。第一次买家正在等待房屋泡沫爆裂，以便在壳体梯上踏上一只脚。潜水机觉得他们被敦促在泡沫爆发前出售。投资者紧张，如果泡沫存在，他们的退休计划将崩溃。寻求升级的买家想要播放市场，旨在在繁荣中销售并在胸围购买。无论您属于哪些买家或卖方类别，房地产泡沫的潜在后果将对我们所有人产生影响。在繁荣上的市场谈话的日子已经一去不复返了，关注现在围绕着泡沫的沉重猜测。
泡沫只是意味着价格过度。在住房市场中，泡沫可以从夸张的房价增长的延长时期形成。就像任何泡沫一样，如果泡沫突发时，它不是。没有什么持续的，对吧？如果存在泡沫，房价下跌至于更可持续的水平，即平等或低于指数增长首先开始的价格点。
对于泡沫形成，它需要燃料，以引发非凡的生长期，通常是不可预见的。有时，如果泡沫真正存在或甚至在价格开始纠正之前，甚至会发现甚至有点难以定位。 Pundits，我包括，喜欢推测不寻常的事件与强大的房价增长相结合。
目前，手指指向墨尔本和更有力的悉尼。由于持续的房价增长，堪培拉也在混合中抛出。在历史上低利率的延长期限之后，买方活动已被点燃。货币政策鼓励消费者购买住所的影响是投资或作为所有者占用者的影响。这种需求增加导致价格远远超过平均水平。
已经到位了更紧密的贷款条件，以帮助遏制住房市场内的任何潜在风险。尽管如此，当价格继续上涨时，投资者活动仍然存在重大风险，这表明悉尼和墨尔本可能泡沫。如果活动因攻击性升级而受到效率，可以随之而来的价格更正。如果较重的价格纠正如下，它将证明存在泡沫。
它不太可能影响堪培拉房价。堪培拉确实对财政政策的收紧作出反应，但这一阶段真的通过了。我们的市场在横向增长几年后恢复过，但房价上涨看起来留下来。
实际上，小城镇更容易受到房地产泡沫，特别是受意外市场司机影响的城镇。一旦采矿阶段通过，矿泉镇将是矿业城镇，经历了繁荣和随后的泡沫弹出。堪培拉的住房市场是由各种因素驱动的，使得市场崩溃的可能性变得更少。
Nicola Powell是Allhomes的物业专家。推特：@docnicolapowell.
