当澳大利亚税务局确认他们会失去主要住所豁免时，Airbnb和Stayz主机可以用资本增长的数万美元的资本增长税。
税务局在数据匹配技术方面的进步，它也透露给Fairfax Media，现在意味着它完全能够“跟上分享经济”，从一系列第三方来源获得超过6.5亿数据的数据，包括银行记录的杀戮收入。
“Ato的技术是......能够找到纳税人遗漏了大量收入的地方，”发言人说。“这些数据使我们能够估计一个人的评估收入应该是什么，如果某些东西看起来不对，它会向我们发出一个红旗，以进一步调查。”
当人们租用所有人甚至是他们的住宅的一部分时，他们最终会出售房屋或公寓时，他们对资本收益税（CGT）负责。税务局建议，这将是留给生产收入的地板面积的比例，以及它用于该目的的时期。
即使支付客人使用浴室，厨房或休息室，除了卧室外，也必须在它们和主要居民之间分配。如果他们没有申报他们所做的额外资金，房地产所有者也在越来越越来越努力支付未付所得税的罚款。
Tania Waterhouse，税法专家Waterhouse Lawyers校长说：“所以，除了推出可评估的收入，他们将在销售时与房间的CGT击中。
“唯一节省的恩典是他们可以索取抵押贷款利息费用。扣除将是与房间有关的抵押贷款部分。“
随着悉尼和墨尔本的房地产价格在过去的五年中飙升，域集团PS显示，悉尼上一年中的房屋价格上涨9.2％，墨尔本10.3％，这可能意味着重要的意外收获税务局。
“随着房价如此迅速上涨，CGT可能很容易消除人们在第一名租用其物业的任何好处 - 然后是一些，”税务会计师H＆R块税务沟通总监Mark Chapman表示。
“他们可能会失去收入，加上更多。究竟依赖于属性的类型和大小和值。金额肯定会很大。“
他相信，许多人在Airbnb和Stack等平台上租用家园或房屋的房间，并不知道他们的税务义务。“但税务局非常了解它们，”查普曼先生说。“整个分享经济现在现在非常令人振动。
“很多人认为他们会避免它，但他们不会。我希望看到今年和明年的一些人也在抓住了一些人。“
Fairfax Media要求Airbnb是否确实通知其宿主必须支付CGT的危险，但其发言人拒绝直接回答这个问题。相反，它发表了一份声明，说明：“我们鼓励我们的主机遵守所有澳大利亚税法并支付所有必需的税款。
“压倒性地，澳大利亚的Airbnb主人是日常人 - 妈妈和爸爸，老年人和年轻家庭 - 偶尔列出了他们的主要住所或备用房间，以达到适度的收入。澳大利亚主持人的平均收入仅为4500美元，而这可能听起来不像很多，我们知道影响往往是生命变化。“
然而，Stayz地区总监Anton Stanish表示，它确实通知了家代船员。“资本增长税是州政府审议修订短期租赁法规的许多重要问题之一。
“我们特别关切的是，法规可以对区域地区不成比例地影响，这些地区往往缺乏优质的住宿，并依赖短期租赁来支持当地企业及其旅游业。除了向他们通知他们的监管义务之外，我们将继续向房主沟通这些问题，只要我们为资本收益税。“
与此同时，许多公寓业主都欢迎税务办公室镇压。他们的高峰机构，业主公司网络推出了一个需求的活动，他们有权决定他们是否会接受租赁的短期租赁。他们说Airbnb等平台，并在他们的家中乘坐罗德商标。
“我们已经是关怀，分享经济的一部分，”Terry Carver是Potts Point的Ikon Buildion的椅子。“公寓居民股票建筑物，普通财产和设施。但短期让损坏，可以摧毁建筑物的舒适性。
“当我们在适当的公寓租赁时失去GST收入时，我们会错过，然后人们不缴纳税款。2030年的人口的一半将在地层中，所以重要的是我们都得到了这一权利。“
