让我们接受在某些领域，我们有一个严重的住房负担能力问题。
至于我们是否有危机，这主要取决于你的生活在哪里以及你多大了。但是，如果您在25或30岁以下，并且居住在悉尼或墨尔本，您可能还没有抵押，并且迅速升级价格不会持有营销人员状态的希望在这些城市。
澳大利亚住房负担能力危机的麻烦是痛苦均匀分布。如果您在目前的悉尼/墨尔本公牛赛之前购买了购买，您最有可能受益于历史上低利率和增加的股权，使第二或第三次归属房地产投资成为一个有吸引力的主张。
除了对任何后代未来的财产愿望的关注之外，没有负担能力危机。
因此，任何危机都是关于可访问性和我们主要首都澳大利亚州的前景可能会因其寿命而被锁定或遭受极端困难，以获得梯子。
并且为了使自己更加强硬，他们陷入了私人租赁住宿供应有限的恶性循环中，价格在历史新高。
不要与住房负担能力混淆，我们也面临着经济适用住房的挑战。
周围的大部分公众评论都会显示未能理解这些是两个完全不同的问题。经济实惠的住房包括一系列住房选项，包括政府拥有和分配的公共住房，社会住房经常被慈善机构支持，私人拥有的低成本住房经常融为一体，作为混合广泛的住宅区的一部分。
经济实惠的住房供应逐渐减少多年来将许多低收入家庭推入私人租赁市场，在那里他们必须与更高收入的人竞争。
从历史上看，提供经济适用住房，以支持有需要的人在我们的社会福利系统的汇率下，在联邦或州级别。随着对公共钱包的压力来增长，显然是时候考虑通过不同种类的政府，私营部门或唯一投资者伙伴关系提供经济适用住房的新方法。
对于私人租赁部门，协助解决经济适用住房问题，我们需要停止投资者的盆照镜头或责备海外投资者，以推高出年轻澳大利亚境内的价格。
投资者市场几十年来对澳大利亚房屋供应至关重要，在未来将更重要，因为政府为我们社会的需求和期望提供资金的需求和预期，所以受到越来越大的压力。
如果供应是房屋负担能力的补救措施，那么让我们继续下去。
银行改变他们对投资者的贷款规则只会破坏在租赁需求良好的地区增加住房股票的努力。因此，在关键地点的开发人员中撤出金融，在供应终于追求需求的地区生产黑名单，以及对较小公寓的买家贷款的繁重限制。
这些措施可能会作为杠杆计费以缓慢房价，但其效果恰恰相反。银行享有政府的令人难以置信的支持，但部分紧凑型必须是支持客户的愿望，而不仅仅是股东。更改规则并拉插上的定居点并不像良好的企业行为。
大部分当前评论的问题是它建议对复杂问题有一个简单的解决方案。正如没有单一的澳大利亚房地产市场一样，没有普遍住房负担能力危机。
对于想要在悉尼或墨尔本购买的第一家购房者来说，在未来20年内，鉴于人口增加了预计和相关的房屋需求，这些城市没有主要的市场操纵，我们的集体政府不太可能承担。
持续的和经常尖锐的呼吁将负责减少负责措施为所有挑战，也需要抵制它的事实，因为它会产生一系列意想不到的后果，只会损害布里斯班等城市市场和金色海岸的市场，并努力努力损害当地经济和当地房地产市场的地区。
旨在限制在过去两年中经历了25％至30％的资本增长的市场增长的财产税安排的任何变化可能会导致我国的许多地区有所下降边缘或消极。
如果您在地区澳大利亚的所有者占用者从未有过投资第二财产的能力或愿望，则如果由于政策变更，您唯一的重要资产在其主要目标的政策变更的结果中丢弃了价值，则感到有理由。在悉尼和墨尔本协助或安抚家庭购买者。
那些利用消极追悼会购买投资物业的人有很多顾客。除了妈妈和爸爸的投资者之外，其中许多人都购买以帮助他们的孩子，这是一个拥有税收特许权的首先拥有一只脚的购房者。为什么不让它更容易首次购买，以便在不妥协他们的第一个购房者补贴的情况下删除生活在房产中的要求。
如果要考虑对我们房地产市场的投资基础进行变化，他们需要仔细量身定制以解决特定挑战。
我们需要首先谈论更高的机会对居所拥有的储蓄储蓄，基于邮政编码的区域修改和对资本增长税和负债安排的限制，更换具有更广泛的物业职责的政府印记职责，增加提供经济适用房在所有新的发展中，特别是政府是土地所有者，长期租赁的保守保证，并在政府重新划分的土地上肆无忌惮的意外收获。
当我们寻找政府摇篮到严重安全时，我们越过了舞台。尽管如此，在我们的心灵深处根深蒂固，这意味着澳大利亚人的意味着我们希望我们关心最不支持自己的人。
在这方面，我们需要政府继续为经济实际情况或残疾的数千人提供经济实惠或社会住房，要求在整个一生中得到支持。
但我们还需要政府和机构来支持并鼓励任何由投资者或所有者占用者购买的新家。当投资放缓推出私营租金的价格时，它较低的中间收入者最低。
Andrew Cocks是Richardson＆Chench的房地产代理董事总经理。
