大多数澳大利亚首都住房市场在前脚下完成了一年，在12月季度录制了当年的最佳成绩。
季度价格数据，虽然通常是市场动态的坚实反映，但是可以受到挥发性，较短因素的影响。其中包括转换变量，如利率变化，选举，假日调度，政策变化，消费者情绪，差异亚市场表现和季节性。
这种波动性可以采取掩盖价格周期的潜在，长期性质，这不仅特别关注买家，卖方和投资者 - 而且还要对要求对住房市场基本性质的强大评估的政策制定者。
域名报告称，2015年12月和2015年12月，悉尼房价增加了10.7％。这是12月季度12月第四季度的第四季度增加了10％，近年来明显的房屋价格繁荣明显延续。
还是呢？
仔细观察数据显示，年度季度比较结果明显夸大了悉尼价格增长的潜在性质。这是每个季度价格增长结果的极端佩戴性质的结果。
2016年12月季度悉尼中位数房价强劲增长4.7％，由利率削减以前的八月和飙升的投资者活动。12月的结果是自2015年6月报告的8.4％的纪录高效以来的最高增长率。
相比之下，2015年12月季度的房价大幅下跌3.0％，抵押贷款利率增加了3.0％，反映了买方需求削弱的财务条例的变化，并促进投资者活动崩溃。2015年12月的结果也是在迄今为止返回1993年的域名系列中记录的房价季度下降。
通过测量和比较全年中位房价，可以揭示价格增长的价格增长的潜在性质的更加强大的指示，这是平滑的稳定影响可能导致季度结果的挥发性影响。
与2015年中位数相比，2016年悉尼中位数价格上涨仅为4.1％。这显着低于上年记录的15.6％，显然是自2011年以来的年增长率最低。
悉尼2016年的增长率与大多数其他资本城市结果报告的增长率相似，但仍然远远低于顶级表演者墨尔本，这些墨尔本增加了7.4％，达到珀斯和达尔文，分别记录了每年3.1％和5.8％。
尽管经济未能改善，但悉尼年度房屋价格增长将继续保持良好的良性，尽管官方利率更加削减。尽管价格增长将仍然是积极的，但由于基本的本地供需驱动因素仍然很强劲，但年度双重P中位房价上涨的日子现已结束。2017年蓬勃发展的房价的预测将是错误的 - 就像他们去年一样。
政策制定者请注意。
Andrew Wilson博士是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson加入LinkedIn并在周五11-12pm和星期一7-8磅周一听2ue Lifestyle电台。
