我们对悉尼公寓的过度供应恐惧是有道理的吗？

房屋负担能力是许多资本城市面临的关键问题，对于悉尼人来说，这梦想变得非常无法实现，因为房屋和单位价格收益仍然存在。

NSW政府的负担能力战略的首选方法是增加住房供应。除了最新的ABS数据中，悉尼的主要资本城市悉尼拥有最强的单位建设批准，达到2016年批准的纪录高的1.8％至历史新高。

悉尼经历了连续两年的纪录高调。尽管年度改善疲软，但自2011年以来，单位开始一直在升级，并在前一年跳跃了43.4％。这座城市已经遇到了一个蜂巢的建筑活动，当所有发展批准都达成了成果时会加剧。

极端审批率导致了市场令人畏缩的谣言。陈述有一个公寓的一只公寓，完全基于建筑批准数据是一种谬论 - 需要采取更大的图像方法。数据介绍了潜在的股票管道，但假设所有批准都将开始是不正确的。

其他因素进来游戏，例如开发人员根据特定子市场内部的买方信心延迟公寓完成。公寓批准率可能在纪录高水平，但完工滞后也意味着这款库存不太可能影响市场行为，直到2018年至少影响市场行为。

悉尼的口袋正在经历显着的发展水平，特别是悉尼西部，在良好的连通性和获取就业方面，有助于支持这种增长。在过去的几年里，供应可能增加，但公寓价格继续前进。

买方活动得到了低利率，有助于吸收当前供应水平。轶事证据甚至甚至没有温和地建议公寓，开发人员不需要为吸引潜在买家提供契约价格折扣或其他激励措施。

特定的子市场可能有可能有可能触发价格下降的供应超过需求的风险。如果利率在不久的将来积极上升，则这是可能存在风险的强烈发展领域。价格下跌在目前的低利率环境下不太可能。

如果在移民的人口增长的力量，沿着相同的轨迹，如果人口增长的实力仍然需要在悉尼过度推荐。与墨尔本一起，悉尼是澳大利亚人口增长的强国。新南威尔士州政府预测，悉尼人口将在未来20年内激增，需要超过725,000多个住宅，将补充压力放在住房上。