如果你吞下了炒作，很容易相信几乎每个砖块和迫击炮投资都是一个声音。
当然，如果物业投资很容易，我们都是多百万富翁。
所以我们要求五个成功的房地产投资者分享一些勤奋的秘密 - 即，他们从未花费自己的钱。
非计划
“我永远不会买一个全新的非计划公寓，”史蒂夫麦克·奈特省的财产投资者，作者和媒体评论员。“这是与购买新车时相同的逻辑 - 它的价值很大（你得到钥匙的那一刻）。”
自1999年在1999年购买了他的第一项投资物业以来，麦肯省先生已完成超过550分的房地产交易，目前持有一个包括移动房屋公园的住宅，商业，土地和共同所有权的投资组合。在撰写两本关于投资的成功书籍（在3.5年内0到130个房产和7年内的0到260多个物业）后，麦肯州先生创建了澳大利亚的首次公认的物业投资者培训计划，物业学徒，他分享了他的投资哲学。
麦克奈特先生说，通常在房地产中的价值通常是稀缺的。在市场上有这么多公寓 - 随着更多的来，他说很难看出新的公寓如何优于普通房地产市场。
“如果有人想买一个公寓，请尝试购买一个较旧的公寓，你可以通过翻新来增加价值，不超过五个复杂，而不是在20或30的较新的公寓楼上。”
一位合格的特许会计师麦克·奈特先生说，他也不是负责任的粉丝 - 相信一个以损失运行的投资不是一个声音。
同样，他可以避免自己装修财产，并专注于管理工作的项目。“我是投资者 - 我不是画家。”
大规模公寓开发
Investor Marion Mays，物业投资服务公司Thalia Stanley Group的创始人，也避免了非规划的公寓，警告日落的长期因素导致许多新秀投资者造成巨大的金融头痛。MS Mays表示，拥有超过27年的银行业，贷款和财务规划经验，称大规模发展中的一个特殊问题。
日落条款 - 这使得开发人员必须完成项目的最长时间 - 当买方忘记检查合同时会产生重大问题。
“开发人员可以从两年内写一个日落条款到他想要的任何事情，”Mays Mss说。“我们看到的最糟糕的是七年。”
她说，在没有了解开发人员的历史记录的任何内容或者她或他是如何避免的事情的情况下，购买了一个不知情的公寓 - 也是为了避免。
除了她自己的投资物业组合，梅斯女士成功地帮助1000多家辛辛和家庭冒险进入财产。她们建议希望投资的人应避免可能含有石棉（诉讼威胁），遗产上市财产（昂贵和限制性）和房产在高降雨区（高维护成本）的便宜房地产。
房地产投资者和评论家迈克尔·雅德尼。
墨尔本以外的首都城市，悉尼
物业投资者和评论员Michael Yardney表示，许多非计划的公寓价值低于买家支付的。
他说，许多因素包括过度供过于求，人们支付太多和金融的资金 - 部分原因是对外国投资者的贷款的变化 - 是责备。
发现地下室讨价还价价格？亚兰尼先生向其提供建议。“你将无法获得良好的租金，至少十年的资本增长。”
作为大都会物业战略家的创始人和主任，尤金先生负责领导一支物业专业人士，帮助客户通过房地产投资创造财富。他也是八个财富创作和物业投资书籍的畅销作者，拥有大量的物业，包括住宅，商业，工业，零售和中密度。
布里斯班是Yardney先生避免投资的一个领域。在那里，他说价格并没有满足期望，因为这座城市中创造的许多工作都只是兼职。霍巴特，阿德莱德，珀斯，地区和外部，蓝领郊区也在他的“避免”名单上。
悉尼投资者Stephanie Brennan。
农村物业，热点和（公正）房屋
悉尼的Stephanie Brennan仅24日，成为澳大利亚最年轻的村庄大亨和专家。现在26，她的名字有九个投资物业，并合着三本书。
作为投资者，她会避开农村财产。
“农村地区没有人口增长，以建立需求，人口增长就是提高了房价。”
如果进行了尽职调查，则禁止计划的公寓并不总是在她眼中的禁区。
“你想确保它是一个质量的构建，确保它[购买价格]符合当前的房地产市场，”她说。“我也会研究开发商的历史。”
最后一个列出是房子。“我认为如果你要有一个投资组合，你应该有一个混合的组合，但我没有所有的房子。”
她说他们可能更努力地租和卖。“人们越来越少，可以买到昂贵的房屋，所以你的市场减少了。”
投资者布伦顿Tigow。照片：弓箭手图像
Dime-o-十几个属性
投资者Brenton Tidow，27岁，他还创立了物业税收管理应用Appakus，避免了任何过度供求的财产 - 例如，一个与房地产中其他任何其他房屋相同的房屋。
“我也避免在CBD中购买 - CBD的相当不稳定，”到目前为止拥有四个物业的TIDOW说。
Tidow先生也远离依靠一个行业的农村城镇。相反，他以“哇”因素为目标在城市的两到五公里范围内。
“这对我来说不是情感，但它需要对租户感到情感，”他说。
“当我打开租户时，我希望一个租户走进去，然后”我需要这个房子“。”
