因此，悉尼的“修复住房负担能力”是新南威尔士州新南威尔士州新总理的三个首要任务之一。州的新领导人很好，这是一个如此无法忽视的强烈问题。
Berejiklian将欣赏这个问题的选举重要性。这是悉尼西部特别敏感的话题，它不再为悉尼提供曾占据昂贵的房产的悉尼。除非他们可以借鉴家庭财富，甚至中收入的一家家庭买家现在被锁定在悉尼巨大的威胁 - 包括远离内城的地区。
但是，鉴于她从财政部投资组合那里到达最高工作，贝里吉基利亚也有望明确了解，缺乏胜利的经济适用房是一种经济生产力问题和社会问题。
如我们最近的研究所展示的，这一点的一个方面是，悉尼蓬勃发展的酒店部门正在面临着越来越大的压力，可以找到和保留合适的员工。这是因为工人在合理距离内找到经济适用房的能力有限。在内部城市工作，他们必须大衡其他妥协 - 例如生活在共享住房中，或支付租金的非常高的收入。
依托背包客劳动力供应不是理想的业务战略。而且，随着内在的悉尼住房取暖性进一步恶化，其他可能的CBD行业将看到他们的低收入劳动力市场变薄。
更广泛的问题是由内部城市地区的就业创造持续重点造成的不断增长的压力。这尤其适用于所谓的“全球弧线”从南部的机场延伸到北部的麦格怪公园。
在过去的几年里，这里的工作增长率超过2％以上，但悉尼西部只有0.5％。与此同时，住房市场压力意味着越来越多的人需要填补这些新工作，必须生活在悉尼外部。由此产生的交通拥堵正在损害悉尼的经济。
全国性地区，2015年拥挤成本为2010年的165亿美元，增长30％。任何在悉尼汽车上通道的人都会知道这是这个问题的主要部分。最终，一些公司可能会选择将这些问题更严重的地方搬迁到这些问题的地方。
住房供应只是解决方案的一部分
另一方面，必须希望Berejiklian将留下在财政部后面，修复悉尼住房问题的缺陷分析只是一个增加住房供应的问题。
没有人口持续增长的争议，最大化新的房屋建设必须是政策组合的一部分。但是，这可以通过过去几年的经验为住房提供任何类型的银弹来为住房提供不适合支付。记录建设率与前所未有的和持续的财产价格徒步存在。
因此，Berejiklian应该支持她的部长级同事，他最近通过争论悉尼的住房问题，悉尼的住房问题是由房东投资者过多的税收优惠来提升的。
这些权力在联邦层面举行，而不是国家。所以Berejiklian比大厅做得更多，以获得这种改革。
采取其他人的最佳政策
然而，总理确实有自己的重要力量，这可以有所作为。
认识到，即使是持续的财产价格也不会为成千上万的艰难租房者提供缓解，新南威尔士州政府必须通过使用计划肌肉来确保伦敦和纽约等城市的叶子。在所有主要的新住房发展中纳入经济租赁住房。
在前总理迈克贝尔德下，这一领域的有希望的倡议是悉尼委员会最近的提议介绍这种计划。规划系统下的“升迁”网站上的私人住房发展应包括5-10％的经济型租金住房。
如果她认真对待这个问题，Berejiklian应该支持委员会的举动。她可以通过在政府拥有的土地上设立更高的经济租赁住房目标来证明她承诺找到解决方案。这将确保为Eveleigh和Bays Precinct城市更新计划等旗舰项目锁定了重要的实惠组件。这是一项不得挥霍的一次性机会。
新的总理还应推荐给在2015年对经济适用住房的“十亿美元的基金”的承诺之后建立在她的前任之下的创新的社会和经济适用房基金（SAHF）。
关于SAHF的承诺第二阶段的公告已久期待。也许Berejiklian可以通过浸入近年来政府已收获的巨大印花税博纳扎的巨额印花税，承诺这一点。
最重要的是，NSW需要一个总体住房策略，这些策略包括仅仅是频谱的社交结束。认识到问题的紧迫性，Berejiklian应该承诺，她的官员将立即开始工作。
Hal Pawson，副总监 - 城市期货 - 城市政策与战略，城市期货研究中心，住房政策和实践，UNSW澳大利亚
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