想到你感兴趣的房子可能会被困扰吗？只是问代理人：他们必须告诉你。
销售房产时，需要代理人披露超过其物理属性和位置强点。他们还必须透露任何可能影响买方或租房者对可能无法立即可见的财产的相关信息的任何相关信息。
因此，代理商通常面临着意识到物业的特征或属性，这些特征或可能会减少对潜在买家或租房者的诉求。这些类型的问题可能导致属性“耻辱”，这意味着在那里发生了不良事件。
在澳大利亚，国家和地区立法以及房地产机构的守则和标准，要求代理商在与客户交易中诚实，合理地行事。2010年竞争和消费法案（第CTH）还禁止各方参与误导或欺骗行为。
耻辱可以广泛，包括在物业的不合时宜的死亡（如谋杀或自杀）;暴力犯罪的现场;不受欢迎或麻烦的邻居;污染或污染等环境问题;和/或鬼魂的存在。
是的，这是对的，鬼魂的存在。
卡特·纽厄尔律师合作伙伴迈克尔·迈克尔说，代理人不需要确认“幽灵”是真实的还是不是真实的，而是接受其潜在的“存在”可能会使财产侮辱。
“但是，如果有一些有关的证据表明，他或她正在销售或租金的房子可能会困扰，那么这可能构成了代理人有义务向潜在买家或租户披露的重要事项“差距说。
“这可能是大多数未来的买家或租户不会担心可能在物业的可能的普通人处存在，但是，由于个人而言，这个问题将是一个百分比的人口百分比或宗教信仰。
“推测谁可能拥有这些特殊的敏感性和适当披露的代理人的工作，即使仅仅是财产的幽灵建议，应该对潜在的买家和租户进行。”
新南威尔士州房地产研究所副总统布雷特猎人表示，代理商往往是他们的供应商的怜悯，他可以选择扣留有关房产的重要事实。
但代理商必须试图找出有关该物业的任何相关信息 - 即使他们的供应商也是阻碍的。
“在我看来，它通常是供应商，而不是代理人，这试图隐瞒事实，”猎人说。
“供应商可以扣留该信息，如果他们这样做，代理人仍然需要询问合理的问题并做理合理的尽职调查。”
猎人百家语应该始终问更多问题 - 并不少 - 他们的供应商，而不是假设任何东西，并尝试用另一个来源验证信息。
如果供应商扣缴信息的另一个策略是代理人正式记录他们的讨论。
“我还会以书面形式从供应商那里确认你从供应商那里得到的任何东西......要说出来这就是我们所讨论的，这就是你所说的，而且你希望披露或类似的东西，”他说。“但是一旦完成了它，你就有一条保护你，许可证，你的专业赔偿保险和所有这些东西的纸质踪迹。”
