购买公寓不仅仅是关于评估阳台的视图 - 还有一个问题是建筑物是否处于良好的尼克。
综合大学学习揭示了上一年的建筑质量和施工问题是公寓所有者的两个最大问题，并且在购买前查看建筑品质。
像错误的夹具一样的次要问题可以对居民或新租户具有烦恼，但较大的建筑缺陷，如可怜的防水可能会使买方降低买方很多钱。
根据买家代理Amanda Seger，第一步是Strata报告。她说，如果有任何可见的故障，那么在那里没有记录，则预购建筑检查是有序的。
她指出，“水损伤，坐在周围的水和混凝土癌症”都将是令人关切的原因，因为普遍存在的普遍性。
代理Anthony Birthall，来自Laing Real Estate，他说，他的少数潜在买家将获得单独的建筑检查报告：“95％只需获取地层报告。”
STRATA报告应该拿起任何缺陷，但如果已经完成了RENO，“它可能会拿起执行委员会注意力的东西”。
新南威尔士州新南威尔士州公平贸易部门建议检查窗户，门易于开放，潮湿或模具，下垂的天花板，热水系统的年龄和条件，对可见管道的锈蚀和损坏，以及墙壁的裂缝和其他损坏。
难度是讲述哪些问题将是最大的麻烦和最昂贵的修复？
O'Connors财产报告总监Gus Kernot向我们提供了一项在公寓街区寻找前五大建筑问题的破旧。
1.水渗透
当谈到新建筑时，Kernot说：“如果防水已经正常，则无法实际了解”。泄漏往往来自浴室或阳台 - 两个通常瓷砖曲面都是薄膜。
根据他的估计，修理可以增加涂层以更换整个表面，以更换整个表面，在浴室可以平均为您提供12,000美元至15,000美元。
那么你如何避免购买泄漏的公寓？“防水的真正关键词是善意的。好建筑商非常清楚这是一个问题，“他说。
简而言之 - 您的研究进入建筑物后面的开发人员，看看是否有任何问题报告。并记住，特别是在较大的块中，如果这是一个公寓中的问题，这可能是整个复杂的问题。
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2.升降机
这是一个倾向于在转换或翻新项目中造成的问题。在商业建筑中，一个嘈杂的升力可能不会引人注目，但住宅区的真正疼痛。
Kernot注意：“升降机非常昂贵。在20-30岁的建筑物中，电梯可能需要翻新。你每次抬起每次达到100,000美元 - $ 120,000。“
在测试电梯时，请注意乘坐速度，操作如何平稳，以及它是否有任何操作问题，例如在右侧没有停止。
3.消防包层/消防安全问题
消防包层是购买者可以从看大楼的想法。在内城市建筑物中的问题较少，更有可能在较旧的街区 - 在诸如男子气概或Coogee等领域。
在20世纪60年代或20世纪70年代的郊区公寓中，Kernot说：“成本实际上并不是很高”，修复 - 在升级中约2000美元。
买方可以做的是寻找消防安全证书，它应该在展台上展示，通常在门厅中。
至少应该提及应急照明，灭火器和烟雾探测器。您还可以检查您的潜在公寓允许无钥匙出口，门靠近门。
他说，在一个大型的更新的建筑物中，“你不会确定他们是否有预警系统。但在较旧的块中，您可以检查显示它升级的可见的前端添加。
4.屋顶
“复杂的屋顶总是有风险的，”克里斯特说。很难接通 - 你可以爬上房子的屋顶，但在公寓楼里经常没有访问。
它是“旧，重新舒适的屋顶的问题特别是在仓库或商业转换项目中发现的。
“再次，你依靠建造者来防水屋顶。”理想情况下，在建筑转换中，“屋顶将被取代”。
5.建筑经理
或者相反，缺乏良好的建筑经理和/或地层经理。建筑经理，特别是在大型建筑中，“应该是无情的独立”。
Kernot建议“如果您用雇用的建筑经理或看护人购买建筑物，请与他们联系”。它们应该有一个建筑缺陷列表以及对它们进行的内容，包括时间范围。
如果已经在修复了一个旧建筑的情况下已经有相当数量的钱，并不一定会被推迟，因为“他们花费的每一美元是一美元，你不必花钱”。另外，如果他们派出专业人士来检查一个问题，他们将有很好的机会，他们将获得任何其他问题。
“建筑物真的很复杂。总会有什么不对劲。没有人100％左右。“
Strata专家Jimmy Thomson（域的平聊栏）回声这种情绪。
他建议检查非常小或非常大的公寓块时应特别注意，因为开发人员或地层管理服务没有那么多的激励来寻找问题。
