崛起的房价意味着购买房产比以往任何时候都比以往更强硬，但房屋负担能力已经改善了七年的最佳水平，这是一个新的报告索赔。
专家称，纪录低利率，收入的适度增加加强了家庭买家偿还抵押贷款的能力。
6月季度偿还平均贷款所需的家庭收入的比例为3月份津贴的29.4％，而自2009年6月以来的最低水平，最新的阿德莱德银行/雷亚房屋负担能力报告发布星期三说。
有能力改善的地方？
维多利亚带领具有最大的改进：满足平均每月贷款的收入比例下降1.7％宫为31％。
北方领土的负担性也有所改善，其中家庭收入的比例需要浸出1个百分点，以及南澳大利亚的0.5个百分点，西澳大利亚州和塔斯马尼亚州0.6个百分点。
NSW和昆士兰州在6月季度录得没有变化的住房负担能力，虽然NSW仍然是购买或租金最不稳定的地方。
在该法案中购买或租用是最实惠的，但该领土已登记唯一季度住房负担能力，0.1个百分点。
纪录低的利率
澳大利亚房地产研究所尼维尔桑德斯表示，负担能力更加有利的利率和收入增长。
“贷款PS表明，业主占用者是普遍存在市场的主导力量，其中投资者活动的增长在引进宏观审慎措施之后，”他说。
“令人失望的是，第一家购房者的比例似乎是在向下螺旋上的，并且在二十多年中最低。”
汇丰汇丰首席经济学家保罗布洛克姆同意保持住房经济实惠的主要因素记录低利率，该率将继续。
人们可以买到一个住所，因为利率低，但可能需要他们承担更大的债务，因为房价上涨了。
“这个故事不是全国普遍的;墨尔本和悉尼看到了最强的房价收益，而在该国的其他地区，房价并没有太多升起，“他说。
“在悉尼和墨尔本，利率对可负担性的效果基本上抵消了较高的房价。”
6月季度PS表明，每周收入所需的比例抵押贷款低于30％，传统上是住房压力的基准，阿德莱德银行总经理达米安珀西表示。
但是，在退休金收入充足的所有建模时，持续的长期下降是一个担忧，假设人们拥有自己的家，他说。
租金
LJ Hooker首席执行官Grant Harrod表示，许多“租金” - 首先购房者购买投资，他们可以获得最好的回报，并租用他们想要的地方 - 可能被忽视。
“一些首批购房者统计数据变得扭曲了一点，我们肯定会看到租金的这种增加 - 在那个年轻的年龄类别中，”他说。
他说，新南威尔士州的负担能力PS也可能被悉尼扭曲。“如果你搬出悉尼，我建议在一些区域市场中有所改善。
“悉尼目前是一个非常困难的市场，因为你的股票很少，这只是对价格的压力较大。”
但在悉尼之外，该公司开始看到更多首次购房者进入市场，他说。
租户还有好消息，随着符合中位数所需的家庭收入所需的比例下降0.3个百分点，租赁能力改善为6月季度的24.8％。
北方领土经历了最大的改进，其次是南澳大利亚和塔斯马尼亚州。
