空缺率开始于7月在悉尼最大的租赁公寓市场，CBD，新数据显示中爬行。
在悉尼市，2.7％的公寓在7月份寻找租户，从1月份以来，每月增长0.1％，域集团数据发现。
这与悉尼广场公寓空置率相比，在本月初期稳定，自年初以来稳定0.1％。
当空置率为3％时，市场被认为是“平衡”，以上任何东西都是过度应用。
但是，由于悉尼的房产上的空缺性质的上行轨迹是难以预测的，因为悉尼的性质比“多年”所需的性质较少，B就是凯尔··凯威公司所说的。
“霍技先生说：”附属住宅的建筑物率“是一种现象。”
“我们在历史平均水平的2.5倍地建造了2.5倍，在GFC后的初期近年来的建筑率近五倍。”
虽然他预计大量悉尼总体上持续覆盖，但它可能会在建筑物活动发表发表的口袋里供过于求。
“说过，在我们经过3％之前需要很长时间，有足够的空间率以获得边缘，并进入恶化的市场，”他说。
Hawtrey预测这些领域将在2020年之前过度过度，许多公寓尚未建造。他说，这可能发生这种可能发生的地方是绿色广场，Chatswood，Parramatta和Ryde，他说了“高集中的公寓”。
在悉尼市的绿色广场将有大约30,500个住宅，这是完全重新开发的时间。2015年底，约有10,000人正在建设或评估。
这些发展的公寓在被释放后的几个小时内售罄。许多这些公寓将于2019年完成。
因此，SQM Research董事Louis Christopher也有绿色广场，并在他的“观看”名单上，以获得可能的未来供过于求。
但是，悉尼CBD最终会得到大量的过度供应，虽然自2015年4月以来，虽然空缺似乎越来越多，但他说。
“我的怀疑是，在悉尼市并不像墨尔本[在CBD]那么糟糕，”克里斯托弗先生说。
“在[悉尼CBD公寓]租赁增长率较低，在过去12个月内增加了1％。在更广泛的悉尼公寓租金上涨4.8％。“
这表明逐步变化，但租赁市场通常收紧中年，空缺率较高也是稳定的季节性期望，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
威尔逊博士说，“一年中，冠军租赁公寓拥有最高的任何[LGA]的租赁公寓比例最高。”
“这是一种供应和需求问题，我们正在向下倾斜曲线上。”
如果足够的公寓进入市场，因此可以在卡片上占据租金和下降的房地产价格，以便将空缺率牢固地进入供过于求。
“市场上还有很多供应量，”他说。许多澳大利亚首都城市的纪录建筑在过去的12个月里有专家。
Morton Real Estate Owner Ewan Morton表示，他的团队鼓励房东集中在市场上，注意到他们在最近几个月看到一个高原租金，并且空置率略有上升。
“莫尔顿先生说：”似乎供应仍然被市场吸收。“
他说，由于新股票的租户质量和吸引力，较旧的公寓，市场上的任何软化都会受到供过于求的市场。
