想买投资财产吗？善良地看看自己，就像你想要购买的物业一样，建议房产投资者大卫韦恩。
“我试图衡量我最喜欢的东西，然后看看那种房产，无论是公寓还是房子，那将符合我想要的东西，”韦恩说，50岁，谁只是经历了一个中期 - 从法医会计到律师的职业生涯的改变。
“在选择财产时，您需要能够同情您的潜在租户，所以您可以购买尽可能多地吸引租赁者的东西，并提供您希望的回报。”
那么，您需要知道的10个最佳件事是为了提供良好的收入流动，并希望您希望销售充足的资本增长？
确保您完成研究，建议EPS物业搜索买家代理Patrick Bright，Insider的购买房地产指南的作者。“你需要知道需求是什么样的财产，或者将在不同领域有所要求，”他说。“这是你想要购买的物业。”与物业经理，支票广告，并与买家代理交谈，以了解现在最理想的类型和未来。LJ Hooker的城市生活中的高级销售顾问表示，不要只是看出可能的租金回报。“在其资本增长方面也很重要，”她说。“有时这可能同样重要。”如果您计划造成换乘属性，可能会特别有意义。
David Wayne表示，另一个关键是在公共交通附近购买，他刚刚在他住的东部郊区销售一栋投资公寓，现在正在积极寻找他的下一步。“个人，我喜欢伊丽莎白湾/帕特点面积，主要是因为它是一个伟大的社区，他们附近有很多公共交通工具。你有国王越过火车站，很多公共汽车，你可以走到CBD。“
此外，购买靠近该地区的房产中位数的东西，敦促光明。如果它坐到100万美元，可能会给你一个每周1000美元的租金，那么150万美元的房屋支付1500美元？“如果它不会，那么你正在降低你的财产的收益，这真的不值得这样做，”他说。
如果您正在查看新的公寓，重要的是研究开发人员和建设者并查看他们所做的其他项目。“出去和实际敲门他们以前的项目，”业主公司网络的执行官Karen Stiles说。“与住在那里的人们说话，看看他们是否开心。”
如果您在现有的建筑物中购买，Rutledge说公寓宽敞的方面和较小的街区的停车位是受欢迎的。“如果它备受高追捧的销售，那么它很可能也将被高耸的租金租金，”她说。当您检查记录时，它也会更加简单。“你所看到的是你得到的，”O'Connors财产报告总监Gus Kernot说。“在新的建筑中尚未发现的隐藏缺陷或问题，特别是如果您在没有电梯和没有池的块中购买。”
查看该地区可能租户的可能租户的来源。附近有大学，另一种大学还是培训学院？希望你的投资财产将永远是需求。
从历史上看，靠近CBD的地区，如Surry Hills和Darlinghurst，一直都有强烈的回报，据抵押经纪人智能金融议员贾斯汀Doobov报道。“他们是在两个房屋和公寓的租房中总是受欢迎的地方，”他说。
不要立即磨练廉价地层的公寓。拉特利德说，这可能只是一个迹象表明建筑物不提供租户可能是租户的那种品质或设施。“而且，在这些日子里，必须有一个适当的沉降基金，它可能意味着出现的主要支出即将到来。”
韦恩警告说，从来没有变得情绪化上你正在考虑购买作为投资的财产。“我认为人们观看所有电视翻新表演，然后爱上他们打算购买和翻新自己的地方。你不能这样做。在一天结束时，它是一家投资财产，您主要为租赁回报和可能的资金增长购买。始终保持最高点。“
