2013年至2015年的物业价格从2013年到2015年飙升，但似乎没有关于什么，或者谁造成的，造成的价格大幅上升。
根据周一晚上的四个角落，悉尼和墨尔本在悉尼和墨尔本的房价增长已经创造了一个“世代鞋业”，这些商品首都市场是资本城市市场。
“有些悉尼的部分地点，物业比在曼哈顿更贵，”四个角度“Ben Knight说。
令人沮丧的首批购房者和希望提高负担能力的人归咎于最近财产价格激增的广泛贡献因素和群体。以下是价格繁荣的最常用的罪魁祸首。
投资者
该集团最符合在最近的繁荣期间将房地产价格推向极端的房地产价格一直是投资者或市场上的“投机者”，以及将家庭视为投资物业的婴儿潮一代。
在物业繁荣的高峰期间，投资者占悉尼购房者的50％以上。
将财产视为资产，而不是避难所，这对我们的房地产市场的巨大批评与“妈妈和爸爸”房东被指责购买入门级家庭，否则是由首批购房者抢购的入门住房。
悉尼大学悉尼讲师达拉斯罗杰斯表示，投资者和婴儿潮一代需要成为辩论的一部分，但不归咎于。
“在第二次世界大战之后，他们做了他们被告知的，买了一个家，买了白色的商品并居住了澳大利亚的梦想，”罗杰斯博士说。
“这是一项良好的战后战略，但政府政策并未保持警，战后战略现在不起作用，”他说。
与此同时，积累额外财产或“妈妈和爸爸”房东的投资者一直在作出“促进鼓励他们的税收设置”。
“投资者积累的属性非常有问题，”罗杰斯博士说。
拒绝缩小尺寸的空嵌套已经采取了一些责任。照片：提供
退休人员拒绝缩小尺寸
坐在理想的地方坐在巨大的家中的空嵌套已经在一些住房行业评论员的显微镜下。
2011年人口普查发现了70岁及以上的70％的家居主，独自生活有三个或更多卧室的家庭 - 共有238,078所房屋。在一对夫妇中，82％的人至少有三间卧室，或332,752所房屋。
所以确定的是一些人，即想要年龄的退休人员正在举起住房库存，以便在西澳大利亚州推荐了现金赠款，以鼓励他们销售家庭住宅并进入更多“适当的”住房。
SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗表示，这些房屋的举起可能对供应产生潜在的影响，但对21013-15蓬勃发展没有显着影响，这是由投资者和购买活动的激增推动。
外国买家
据最新FIRB统计数据，中国澳大利亚投资在过去的财政年度，外国投资审查委员会批准增长75％。
这一增加的海外投资导致反外外买方情绪变得如此强烈，在2015年，它冒着墨尔本拍卖日抗议。
克里斯托弗先生说，被指控购买和保持公寓空置，很难知道是否应该归咎于他们。
“最大的问题是缺乏可靠的数据。
“轶事，我们听到外国买家去年非常努力地购买，但今年没有那么多，”他说。
在维多利亚州，已宣布的外国买方税收税和银行开始统治外国买家。
政客
谁能忘记前财务主管Joe曲棍球的评论，因为2015年，所有首次购房者都需要做的是“获得一份好钱的工作”？
来自联邦和州级政府的行动或相当不作为在最新房产热潮中的一个特定的重点点。
“罗杰斯博士说：”围绕经济适用房的领导失败“。
“既不结束政治频谱都不愿意去那里，但现在我们被迫，”他说。
随着劳动力提出的消极传动人士的变化，他表示，在问题上的强大领导力是正确的，需要一个非市场解决方案。
格拉特坦学院首席执行官John Daley表示，税收政策，特别是资本收益税和负面驾驶，从政府中一直是在过去几年繁荣期间对投资者加剧的影响之一。
nimbys.
Nimbys，或“不在我的后院”集团，长期以来一直被归咎于由于在自己的邻居中不愿接受高密的发展而导致价格飙升的房屋。
罗杰斯先生说，“有一个小谱”，从刚性反对中的刚性反对中的一个更加灵活的城市问题。在某些情况下，有令人信服的理由考虑这些意见，并且在其他人中，规划系统应该抑制他们。
罗杰斯博士说：“我们需要清楚我们正在谈论的[当使用Nimby标签时]，因为它可能是那些压制他人权利或那些对规划有兴趣的人的人。”
但是，虽然已经指出，克里斯托弗先生表示，虽然富郊区没有得到太多发展，但在悉尼经过多年的建筑后，曾经在悉尼进行了纪录的建设。
“国家规划法律赋予了许多开发商自由来进行发展，”他说。
然而，戴利议员表示，房屋的可用性和对工作的获取“肯定是有能力的最大影响”。
在CBD中生长最快的工作和围绕它的10公里，他表示反对使其成为“难以依赖中间环”。
“这显然是一个问题......每个人都同意[高上升]应该建造，但在他们旁边的郊区，”他说。
获得信贷鼓励价格上涨。照片：加布里埃尔·辣椒辣椒
银行
克里斯托弗先生说，通过为银行提供“便宜和轻松的信用”，为住房繁荣铺平了道路。
“没有疑问价格不会在今天没有获得信贷的地方，”他说。
“服务和借贷能力已经上升，因为它适用于每个人，它具有膨胀的影响。”
澳大利亚审慎的监管机构措施将关于投资者贷款贷款提出的措施产生了效果。
总体而言，罗杰斯博士说，这是终止于当前负担能力问题的原因，包括第二次世界大战后的政策和决定。
“我们认为由于房价如此迅速增长，可能会有一个短期的住房政策解决方案...... [修复负担能力]的最短时间是一代人，”他说。
“除非我们现在计划，否则在几十年中[期货世代将会问我们为什么没有做任何事情。”
