上周是主要公告的一个重要;联邦预算，选举日和储备银行的决定将利率降低到历史记录。虽然预计了大部分信息，但这些因素如何共同努力影响住房市场的不同部门？我们询问专家堪培拉市场的未来。
投资者
如果我们不得不申报上周的公告的胜利者，那么它肯定是投资者。投资者被设定为从减少到1.75％的利率中受益，预算不受触及负载。
“预算与较低利率相结合，投资者只能是一个积极的投资者，”域名集团高级经济学家德鲁沃威尔逊博士说。
“如果将削减传递给投资者，那么它肯定会增加投资者活动。”
独立的物业集团项目营销总监Harriden表示，对于受投资物业影响的每个人，无论是投资者，租户还是建筑业的人，都没有对负面传票的变化是一件好事。
点击打开图库“预算的主要观点是它没有触摸消极传动，”Harriden说。
“我是一个伟大的支持者[消极的传动装置]因为它不仅刺激了物业的投资，而且它是一名工作创造者，因为它刺激了建筑业。它还使妈妈和爸爸能够购买投资物业。“
据威尔逊称，据威尔逊称，虽然政府的变化可能会看到对消极传票的变化，但它将通过“日落条款”和12个月来生效，这可能会促进短期活动。
“立即购买，如果ALP进入，我们将适合想要保持负面驾驶的投资者。”
一家家庭买家
虽然投资者是上周公告的获奖者，但一家家庭买家是失败者之一。
“预算中没有很多好消息，或者在似乎似乎是房地产市场中的边缘群体的经济的性质，”威尔逊说。
威尔逊表示，虽然投资者被设定为预算和经济气候，一流的买家通常竞争相同类型的物业，可以是缺陷的。
虽然所有业主将受益于削减利率，但威尔逊表示，他们与那些试图进入市场的人没什么关系。
威尔逊说：“偿还贷款的能力并不是那么多的能力，更多的能力是拯救的能力，”威尔逊说。
“低利率将帮助投资者而不是一家家庭买家，因为投资者倾向于与一家家庭买家竞争。”
虽然新闻对先家买家不利，但威尔逊说，这很少可以在短期内完成，以帮助这一市场。
他说，长期解决方案，如更强大的经济和更高水平的供应，将对第一家买家产生更大的影响。
“即使在低利率环境中，它也会储蓄这是问题的，”威尔逊说。
“一所家庭买家必须租用更长的时间，这对租赁市场的压力带来了压力，并且保存能力变得更加艰难。”
租户
虽然希望购买他们的第一个物业的人占租赁市场的大部分，但租户受到政府决定和经济实力的同样影响。
威尔逊表示，堪培拉租赁物业缺乏租赁物业，目前的空缺率是“相当开心”。
“租赁物业的长期短缺现在只会对租金提出上升压力，”他说。
“公寓的建筑蓬勃发展似乎已经迅速浸湿了。这意味着供应不会为租户提供救济，特别是对于单位。“
Corelogic于周二发布的4月租金审查显示，堪培拉是唯一的租赁增长加速的首都。
然而，Harriden表示，由于它鼓励投资并为租房提供更多选择，因此剩余的租户仍然是一个正面的租金。
“堪培拉有一个短暂的人口和很多人在这里租来，”他说。
房地产研究所法案弗兰克·庞班总统表示投资者的进一步机会将为租户创造更积极的租赁环境。
“投资者越多，有租户的机会越多，可以选择 - 这是一个供应和需求问题，”庞贝尼说。
根据威尔逊的说法，普罗伊斯布贝贝拉的住房市场需要进一步的供应，特别是公寓的建设，是普罗伊贝布拉的住房市场所需的内容。
抵押权人
偿还抵押贷款的人有理由上周庆祝，许多家庭主落在受益于预算的团体内。
威尔逊说：“税收救济的优势肯定会被指示为建立房主，这是提高收入，”威尔逊说。
“当然，纳入的小企业和那些合并的企业将是因为它提高了他们的收入水平。”
堪培拉的既定房主比一年多于一家家庭买家更有可能赚取超过80,000美元，并削减税率。加上较低的利率，威尔逊表示许多抵押贷僚期上周享有“准薪水”。
威尔逊表示，大多数抵押贷僚者不会依次提高偿还“加薪”，但削减意味着他们可以花费更少的时间支付他们的房子。
“抵押贷款持有人倾向于只需支付相同的金额，而不是使用降低的基本税率实际花费，这意味着他们更快地偿还贷款。”
卖家
威尔逊表示很难预测选举如何影响卖家，因为我们正在接近一年中的一年，通常会在市场上看到更少的房屋。
“上周堪培拉的植物次数相当低，到处都是相同的。”
虽然一些买家和卖家将采取“等待和看”的选举，但威尔逊说，希望有投资者希望越早购买，而不是稍后。
“这次选举在住房市场方面存在一些关键差异。
“ALP提出了对负负载的变化，可能有投资者正在早期进入。”
pompeani says Canberra is in a strong position, regardless of which party is elected.
“选举是局部的，但在选举期间，销售人数不会改变大大改变，”他说。
“买家仍然期待着寻找他们的下一个机会或移动。”
Harriden表示，用于对住房市场产生影响的即将发生的选举，但过去十年的事情发生了变化。
“选举用来吓唬人，现在他们没有，”他说。
“无论是联邦劳动力还是自由主义政府，都没有那种恐吓因素。堪培拉人显然非常政治地调整，这是一个更具弹性的城市。“
体验度假村生活方式
48队厨师新月，格里菲
斯220万美元
经典功能，质量工艺和最先进的夹杂物结合在格里菲斯郊区的追捧的山区创造这个梦想家园。
新的四卧室房屋拥有一个实用的设计，带有创意细节。它为新鲜种植的花园，定制木材门和入口处的Stonework进行了惊人的第一印象。
阳光浸透室内和室外生活空间的组合提供了所有场合的出色的娱乐选项。
家庭和膳食区提供落地窗，在冬季提供温暖，遍布闪亮的游泳池的可爱展望。滑动门向膨胀的Alfresco空间开放。
酒店内的壮丽厨房设有华丽的卡拉拉奥拉大理石岛凳，带100毫米的磨边，高端电器和一个带有图片窗口的Butler的准备厨房。
从其他卧室隔离，主人套房是终极父母的撤退。豪华的连接浴室配有双人梳妆台，独立式浴缸和宁静的氛围，享受宁静的花园保护区。
所有房间的定制内特内，Hurford烤泥炭木地板和装饰燃气壁炉是美妙制作的包套之一，使这座房子成为一个突出的佼佼者。
48号克雷菲斯队队长，将于5月28日星期六拍卖现场上午11点。手机彼得黑色麦卢卡代理Mario Sanfrancesco和Leanne Palmer 0412 488 027或0400 545 343。eer：4.检查：星期六，上午11点至45点和星期二，下午5点30分至下午6点。
