新的当地研究发现，在墨尔本顶级大学或500米范围内购买墨尔本顶部大学或在火车站的500米范围内将获得更多爆炸。
根据墨尔本大学的域集团数据分析来自墨尔本大学的域集团数据，不能简单地依靠郊区的名字来依靠郊区的名字来保证租房者需求，并且必须看看设施的地方更多地对其租房者对自己的租房者说话。
租金收益率 - 财产成本的收入率百分比 - 传统上以郊区的中位数和价格计算，但研究通过匹配物业的出售和租用价格和应用统计模型来确定实际的特定物业PS。
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“如果你是一名投资者，看着郊区的一级很好，但你真的应该更仔细地看，”墨尔本大学·库雷·克劳德说。
与Gideon Aschwanden博士共同研究的克雷德博士表示，在租赁者上呼吁租赁者比所有者更高的收益率。例如，他说，一个好的学区吸引了更多的人为自己购买，而向公共交通和商店的距离走向更重要的租房。
这项研究显示，一旦房产距离火车站约有500米，租金产量下降约0.2％。
墨尔本最高的收益率高达6.5％，靠近兰茨大学和墨尔本大学，逐步但一贯减少随着房产远离大学的财产。
Hocking Stuart Director Rob Elsom表示，为了便于走到大学和医学区，该地区的租房总是愿意支付溢价。
“国际学生将墨尔本的租金与世界其他地区进行比较，发现他们仍然相对实惠，”埃尔斯莫姆先生说。
“一些最佳的投资物业是该地区的露台，因为它们总是在需求中，提供了巨大的产量并具有巨大的资本增长。”
在昂贵的东部郊区（如Toorak和Balwyn）中发现了最低的收益率，缺乏租用者愿意支付良好的设施。
“住房在那里如此昂贵，你不能收取足够的租金来支付300万美元的Balwyn，”Kra博士说。
该研究显示，郊区的海滩上的房屋三个或四个街区，如St Kilda和Elwood是一个甜蜜的收益率，因为投资者没有出于湾前的房地产出局，但仍然吸引了想要的租房者从海浪散步。
“你看到一瞥水的一分钟，价格大幅上涨，”Beller Real Estate Director Andrew Fawell说。
“从价格的看法，海滩的几个街区仍然很高，但你没有支付这个重大的溢价。”
虽然Fawell先生和Elsom先生，投资者目前更关注资本增长超过产量，但该研究还强调了对更关注收益率方程的好消息。
它发现传统的计算产量方法通常是悲观的，因为中位数和单位价格包括高端所有者占用人销售。
“卖的家园通常比房屋更好，所以我们发现人们根据中位数计算产量，他们实际上低估了产量，”克雷博士说。“他们比你想象的要好。”
