悉尼的物业繁荣已经放缓,但一个地区已经停止比预期更快。
罗伯特·帕克(Robert Parker)是山丘郡的房东最近经过翻新他的Battleaxe Block Investment House,他每周租赁600美元。
房屋后面是一个奶奶舱,一个每周490美元,新的公寓正在建造。
Vogue Real Estate管理代理人Nicole Ciantar建议Mr Parker进行了大量的装修,以确保房屋与良好的租户保持竞争力,特别是新房人可以出租。
“还有很多新的公寓尚未完成,当它们是......租金将被删除,”她说,将该地区的建筑描述为“矫枉过正”。
空缺率已经在面积上升,拍卖间隙率下降,域组数据显示。
域集团团体高级经济学家安德鲁威尔逊表示,悉尼的总体空置率达到比较紧张的1.6%,拍卖清仓率高于70%以上。
在山上夏尔,空缺率为2.3% - 这座城市的第二高,背后是北部北部Ku-Ring-Gai市场的第二高。
威尔逊博士说,西北3月的第一个周末,西北部的拍卖清除率为50%,悉尼跨越最疲惫的领域,这是一个在南部和西部的传统投资者心脏地区的领域。
“我们看到在我们不会认为对投资者通常激烈的地区的利率更高,”他说。
它可能是山丘里的租户现在的“可负担性问题”,他们可能会考虑布莱克敦地区,空缺率为1.6%。
在Blacktown地区每周租金为630美元,相比之下,Blacktown地区的每周租金为440美元,他“不会感到惊讶”,看看租户在边界上看更实惠的选择。
“房东必须变得紧张,”他说。
当地买家代理人Jacque Parker,房子搜索澳大利亚表示,市场正在回归2012年前的样子。
“拍卖永远不会习惯于在2012年在2012年起飞的时候开始了Modus Operandi [在山上],它变得流行,”她说。
“市场在悉尼大部分地区都在稍微冷却,并返回西北部的私人条约。
“在120万美元的价格上有一点点价格滑动,一些正在寻找190万美元的人现在正在寻找110万美元。”
鉴于“过去18个月销售的纯粹的房屋数量”,她并不感到惊讶,已经速度放缓,但表示,2019年预计的铁路线的完成将再次振兴市场。
基于城堡山的抵押贷款经纪人智能线的Kevin Lee表示,一些当地租房者无疑将被诱惑在Blacktown地区购买房屋,并在山丘的某些地区的租金中偿还“相同的一周”。
“很多好租户已经消失了,并被吸引了3.99%的利率并买了一个家,”他说。
Hills Shire South的走廊策略草案指出,横跨凯利维尔/罗斯山,巴尔莫拉尔路,北凯利维尔和Box Hill的25,000名住宅的发布。