如果投资者在10年前在同一郊区的房子或一个单位之间折腾，并了解了多少价格会增长，这一决定将很容易。
墨尔本的房价超过十年增长了103％到719,486美元的中位数，而单位中位数跃升64％至446,046美元，域组数据显示。
虽然投资者的预算将决定今天购买的东西，但在2005年12月季度的价格差异不太重要。
房屋中位数为353,886美元，比单位中位数超过83,000美元。
与公寓相比，房屋市场的声望和预算结束之间存在较大的价格差距，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
“由于[低]收益率，人们不会在顶端购买投资房屋，”他说。
“单位市场的较高比例是低端投资物业而不是中间人占用市场，这是大多数房屋市场。”
威尔逊博士还归因于墨尔本中高价格范围市场的力量较快的房价增长率。
与某些国际城市相比，墨尔本具有相对较低的尺寸剖面，因此无论是购买还是租赁，都可能会偏好房屋。
房屋也比2015年的租金价格增长更好。
墨尔本的中位数每周要求出租房屋在12月季度首次达到400美元，录制年增长率为5.3％。
单位租金攀升2.8％至每周370美元的中位数。
随着更多供应击中市场，特别是在CBD和周围郊区，较慢的增长率反映了较高的公寓空置率。
BIS Shrapnel高级经理住宅安妮Zigomanis表示，需求和供应之间的平衡，优质，优越的住房比同一公寓的价格更紧张。
他说，在墨尔本的中环郊区建造一个新房也比公寓更难。
“如果你想要住房靠近城市，那里就业，就业和活动，供应非常有限，”他说。
“公寓市场总会有选择，并且很少有袋子在那里难以打开公寓供应。”
由于内城的租金受到压力而可能跌倒，因为潜在的供应潜力，Zigomanis先生说，租户可以倾向于更加实惠的公寓“就在内心的内心而不是在它的边缘”。
他说，它将与房东造成涟漪效果，他们在边缘上拥有物业，放弃他们的租金，以吸引租房者从进一步推出。
这可能反过来保持城市宽的中位数单价相对平坦。
但是，物业投资也在引起资本增长和租赁回报之间的正确平衡。
威尔逊博士表示，由于其租金和购买价格之间的差异，公寓通常提供比房屋更高的收益率。
