你的房地产经纪人可能不会告诉你的11件事

房地产经纪人居住了一个冲突的生活。一方面，他们是销售人员。他们的交易关闭时它们只会赚钱。

另一方面，他们是顾问。他们在整个交易过程中建议买家和卖家，理想情况下，他们的客户建议不受自己的财务结果影响。

通常，这两个目标是对齐的，没有问题。例如，如果他能够以更高的金额出售房屋，代理商会赚更多钱。但是，有许多情况，客户的正确建议与代理人的货币激励措施没有对齐。

大多数成功的房地产经纪人是真正的专业人士，才能漫长的观点。他们的建议是他们的客户的最佳利益。当冲突出现（经常做的）时，一些代理商进一步透明地进一步透明，并使某些冲突完全披露给客户。

那么你如何知道你的代理人正在做正确的事情并给你最好的建议？以下是销售代理商和买方代理商的11件事应该是讲述（或询问）你：

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从纯粹的财务角度来看，您希望在尽可能几次的生活中。让我们面对它，移动很贵。一旦你加起来的交易费用，搬家成本，提供新的地方的成本，这是很多钱。此外，在偿还摊销抵押贷款的早期，您的每月付款主要是为了兴趣。随着抵押贷款的时间更长，您的付款越来越多地支付校长。留下来是一个伟大的储蓄工具。

你的家不是投资

我们买方客户要求我们是一个非常常见的问题是特定房子是否是良好的投资。我们订阅了Robert Kiyosaki（Rich Dad，爸爸糟糕）的思维方式，并告诉我们的买家不考虑他们的家庭投资。投资应产生现金流。一个家庭相反 - 它冒着现金。房屋越大，它将产生的费用越多：税收更多，维护更多的钱和更多的钱提供和清洁它。

购买时，认为长期

如果时间长度足够长，几乎所有的房地产都会升值。问题是，房地产市场是周期性的，没有人知道峰值和山谷会发生。如果你的时间太短，你在下降期间陷入困境的可能性增加。你可以预测生活的时间越长，在你正在购买的家里，它将是安全的。

当您购买时，不要考虑今天的需求;想想他们如何改变。如果你有十几岁的孩子即将上大学，你会真的想要所有卧室和大院子的大房子吗？作为一般的经验法则，如果你要在房子里不到三年，那么你可能最好租来。如果你有五年多的时间，那么你可能应该购买。如果它是10年或更长时间，那么你当然应该是购买的。灰色区域三到五年。

销售你的家“私下”可以昂贵

上市代理商往往有一个财务激励措施销售房屋“OFF市场”。

最普遍的（和臭名昭着的）是上市代理商告诉她的客户私下市场上市的“私人独家”列表（注意：“私营市场”是矛盾的一段时间。如果上市代理人不成功，那么，正如战略所做的那样，“没有伤害，没有犯规”;然后，代理将把财产放在多列表服务中，并将其暴露给所有买家和代理商。另一种形式的这是长期“即将推出”上市。

为什么？

也许是代理人可以问买方或卖方的最重要的问题是为什么？真正了解决定背后的动机将有助于确保举动是正确的行动方案。您的代理人应该知道是否是推动或拉动情况。换句话说，有些东西驱使买家出于目前的生活情况（例如，租赁到期，从目前的房子里发展）。

或者买方想要在不同的地区（工作转移，通勤的变化）有什么东西？有时，答案为什么问题与房地产有关任何东西。例如，如果业主正在搬家，因为他们在当前的家中“不满意”，代理人应该询问是否可以为家庭做些什么来解决他们的问题。如果你正在搬家，因为你认为一个新的家庭会解决你的所有问题，你应该重新评估。我们学到的一件事：一个很棒的房子不会解决一个不幸的婚姻。

一个“很多”和“大房子”几乎总是相互排斥

买方代理的关键属性之一是他们的谈判能力。买家想要获得最好的交易，但房屋越多越好，谈判杠杆买家较少。太多的买家在一个伟大的家中传递，因为他们无法获得他们希望得到的折扣，只是最终以后购买劣质财产。

这所房子会持有它的价值吗？

大多数买家在购买房子时问这个问题。这是一个很好的问题。首先，您想考虑邻居催化剂。是否有任何主要雇主进出该地区？发生了发生的其他变化（新的发展，运输路线）吗？第二，关于房子本身，如果房子对你有吸引力，那么它可能会在轮到你卖时吸引另一个买家。如果您的需求/想要是主流，那么您可能有更大的买家池。如果您的需求/想要更加定制，那么准备好在轮到您的销售时更加困难。