更多供应商正在接受来自买家的早期供应，并在预定的拍卖前销售物业，因为列表在墨尔本继续飙升。
趋势更高的“出售”结果主要影响城市的大量供应单位和公寓市场以及通用式联排别墅。
销售前售价约占大都市区拍卖结果的20％。随着春季列表的增加，这些销售额正在增加，墨尔本的平息单位市场与更好的房屋和土地市场之间的差距扩大。
墨尔本的周末拍卖市场在三周至9月12日，拍卖会出售1519家。根据域组，在计划拍卖之前将五分之一（345个属性）出售。
星期六，销售前销售再次意义。域集团张贴了811型地区拍卖的清算率为75％。销售前有111份售价和163项未报告的结果。
买方解决方案总监珍妮特斯宾塞表示，在成绩中展出了较高销售的趋势，在维多利亚数据房地产学会中显而易见，其中包括其结果中的非大都会地区。
该REIV报告了上周最终清关率，占1080年拍卖的75％，但售出的销售物业以前131次。
“这是代理人所说的拍卖物业的10％以上的拍卖物业，”提出要约“，”斯宾塞士说。
更高水平的拍卖销售可能会反映代理商之间的紧张性，担心失去潜在买家竞争的房产或对房屋或单位感兴趣的买家太少。
拍卖数据表明墨尔本的房屋最近几周达到约78％的间隙。但公寓的间隙已降至65％，这是拉下整体清关率。
“现在，单位平板市场上有软化，过去一个月已经发生，”斯宾塞女士说。
对于买家来说，目前的市场趋势突出了归零对稀缺因子的重要性。超过以往任何时候都是一种级别的房屋，如安静的街道和艺术装饰公寓，提供高通名土地内容的房屋，正在拉动包装。
Biggin＆Scott Richmond Director Russell Cambridge表示，他的办公室在星期六拍卖的10个房产中的两个。他说，两者都是高级业主的公寓。
剑桥先生表示，在结果之前是春季市场的一个特征，反映了汹涌的股票水平。
“代理商在拍卖前卖出，因为他们有一个买家，他的头部和肩膀在大家上方，”他说。“也许他们甚至没有另一个买家，所以他们之前谈判出售......他们不希望买家在拍卖日出现并看看他们是唯一感兴趣的党。”
大多数由拍卖的单位都是在1930年至2000年代建造的平面。这些特性从进入市场的新高层和中密度单位的竞争中越来越竞争。
“城市公寓是链条中的薄弱环节，并在70％的范围内保持清关率徘徊，”德国高级经济学家安德鲁·威尔逊周六表示。
“如果您查看区域清关率故障，它清楚地表明，内部城市从高上市人数中产生最低的间隙率。”
威尔逊博士表示，大量的公寓楼被竖立在10公里内的CBD也在影响市场。
代理商同意。内外，内外代理人勒州斯图尔特·斯图尔特办公室的利奥·达哈（Leo Dardha）在自由标题土地上的房屋销售中取得了“100％的罢工率”。
“与土地的任何东西都在销售我们的方式，”他说。
“公寓正在努力，特别是在内圈脚下。我们在公寓销售中看到了真正的放缓，这纯粹是由于需求和供应 - 我们有很多新的公寓即将到来。“
威尔逊博士表示，中到高价的财产表现良好。他说，东郊房屋市场可能会经历一个强大的春季。
Marshall White Director John Bongiorno表示，他的公司的拍卖商于周六在墨尔本的东部看到了很多竞选力量。
但是，与年初，他在拍卖会上销售并在拍卖后的谈判中销售了更多的房产。
“在一年中的这个时候，卖方对活动的数量和卷有所了解，”他说。
“如果拍卖前的桌子上有公平合理的报价，那么就是正确的事情，请接受它。”
市场正在加强一系列“超级星期六”，下周末安排了1080个拍卖。
Twitter @Tolhurstchris.
