“出售”签署上周在墨尔本的数百万美元上占据了数亿美元的房产，因为市场获得了春季销售季节的高峰销售季节。
下周末和9月5日周末的享受拍卖列表将强烈测试买方需求。但春季市场的最佳情况可能不会清楚，直到9月下旬。
八月的上周末和9月前两周的销售通常在他们的一步中有一些PEP。
在冬季，买家只能访问一个级别的物业供应。有些收费在9月初的盒子里，努力为优质的房屋和公寓竞争。
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星期六，拍卖约800个大都市物业，去年同一周末拍卖了27％的拍卖号。
域集团报告了76次清关率从671次拍卖，上周末的80％的清关率下降。分析师小组表示，有159项未报告的结果。
虽然墨尔本的市场仍然倾向于卖家，但如果住房融资变得明显难以获得，这可能会改变。
主要银行越来越“压力测试”的业主占用者和投资者能够以8％的兴趣偿还贷款，远高于当前贷款的汇率。
代理商表示，更严格的贷款实践正在为家庭购房者提供对投资者的优势。有些人也相信更紧密的贷款也可能对供应商储备的向下压力，特别是在不上流或次要地区的B和C级特性。
Daniel Wright，Hocking Stuart的Chelsea办公室表示，星期六的市场相当强大，拥有家庭住宅销售亮点。
“在这一领域的土地上是一个体面的房子的东西，”他说。“那是我们在市场上看到真正的跳跃的地方：没有足够的财产。”
霍顿布莱顿的Simone Chin表示，Bayside地区列表升级为较低的潜艇和升级者，看起来很改变属性。
“看起来我们将比去年的速度大约20％，”她说。
“这与在过去的四到六周内报道和实现的一些伟大结果有很多事情，可能是因为缺乏投资者。投资者正在下降一点，因为他们无法与家庭买家竞争。“
低利率继续支持砖和砂浆的信心。虽然一些市场观察者认为外部因素 - 如中国的经济恶化和澳大利亚的低工资增长 - 将影响对房地产的需求，但尚未证据。
Marshall White Director John Bongiorno看到了不同价格点的强劲购买。
“买方活动正在与新列表的势头保持同步，”他说。“在计划的单位销售中，我们的子品牌Marshall White One存在买家活动，这享有100％的成功率，从今天拍卖的价格低于100万美元。”
威望段也在星期六展示了一些oomph。Jellis Craig在内东举行了三栋大房子，每次400万美元和500万美元。
Director Steven Abbott表示，每个人都有多个投标人。
他说，很多人都在询问市场是否正在降温，但只要供应商集竞争储备，就会提出的证据表明活动和价格“留下”。
其他人感觉改变。买方倡导保罗奥斯本，秘密代理人表示，有迹象状况软化。
“物业谱的质量结束根本没有任何问题 - 这是飞行的，”他说。“但随着Sharemarket和中国的不确定性发生了什么，有一些信心开始放气。
“我们有一个巨大的股票来临。10月和11月将是对市场实力的累积时间。“
Bongiorno表示，人们将房地产视为不如股票的挥发性。“这不是一个迈出一步的东西，然后第二天像Sharemarket一样向后倒退两步，”他说。
下周末有1008个拍卖会。
Twitter @Tolhurstchris.
