Nick Hart在不到两年的时间里在阿德莱德买了四所房屋，并准备好为五分之一的报价，当一个监管机构鼓舞的举动呼吁炙手可热的澳大利亚房地产市场被破坏了他的计划。
“我去了我的银行进行下一个房屋贷款，他们的回答是资格评估已经改变，他们不能再向我提供更多，”一家软件服务公司的37岁的销售经理说。哈特表示，该银行告诉他他现有的贷款，相当于他180万美元（130万美元）的物业价值的93％，需要在他借来之前减少。
上个月，澳大利亚银行提高了物业投资者的利率，并介绍了更加糟糕的贷款价值标准，以回应监管机构的举措，以防止该国房价繁荣的风险剧。由于更广泛的经济性放缓，中央银行和澳大利亚银行监管机构的利率陷入了历史记录，央行和澳大利亚银行监管机构一直在努力防止物业价格泡沫。
市场可能会降低市场。墨尔本抵押贷款经纪人Paul Bevan表示，房地产投资者下列季度下跌的询问。根据六个市场分析师的彭博调查，预计悉尼悉尼上涨的悉尼上涨的价格收益预计将减轻大约三分之一的年度速度为18％的速度18％。
软化趋势
悉尼投资策略投资战略负责人的Shane Oliver表示，所有成分就在抨击悉尼房价势头。““更好地冷却市场，而不是等待泡沫爆发。”
据研究公司Corelogic Inc.据悉尼的价格，在过去三年中，澳大利亚的低抵押贷款利率和洪水在澳大利亚推进了29％的价格，悉尼上涨了46％。
去年，澳大利亚的储备银行呼吁房屋市场不平衡，澳大利亚审慎监管机构敦促银行限制投资者家庭贷款的增长，据最新政府PS称，占所有抵押贷款的历史53％。
当银行监管机构增加了潜在抵押贷款损失的资本增加了17％，银行监管机构增加了潜在抵押贷款损失的资本。根据Goldman Sachs Inc.和Morgan Stanley的分析师称，这将迫使四个最大的贷款人在一年内增加了120亿美元的股权。
住房不平衡
作为回应，银行介绍了一些措施来抵消借款投资。他们减少了相对于房屋价值的最大贷款金额，增加了用于评估借款人偿还能力的利率，并减少他们将接受投资者借款申请的收入来源。
上个月，三大贷款人 - 澳大利亚澳大利亚和澳大利亚联邦银行银行公司和威斯塔斯塔银行公司 - 以30个基点增加房东的房屋贷款利率。自1997年以来首次，投资者从这些银行的抵押贷款支付超过所有者占用者。
澳大利亚州和国家澳大利亚银行有限公司，第四大贷方按市场价值升值为90％，低于95％的贷款比率。
最安全的赌注
投资者“仍然热衷于进入房地产市场，但他们会发现悉尼数字金融分析校长Martin North表示难以满足新的贷款到价值规则，这引用了跨越26,000户家庭的滚动调查国家财务和财产期望。
“虽然我预计今年的事情减缓，但下一步，当汇率仍然很低时，价格崩溃不太可能，”北方说。
物业投资者哈特说家园仍然是他最安全的赌注，尽管他承认他无法尽可能快地扩展他的投资组合。
“到明年，我相信我的财产的价值将进一步上升，我能够偿还我的一些抵押贷款，”他说。“一旦完成了，我可以去我的银行为下一个。”
彭博
