在向参议院查询居屋所有制的情况下，储备银行表明，可能是时候审查投资物业的负责人安排。
要公平，RBA在投资财产的全部税收安排的背景下呼吁本审查，其中负载持续的是一个组成部分。
然而，进入这场辩论的RBA的意义不会被低估。
澳大利亚的负债规则允许投资者抵消其投资物业的损失，违反其他收入。
负责负责人的反对者声称，这一所得税减少基本上是一个不适用于所有者占用者的补贴。他们还声称，这款补贴扭曲了住房市场，使房屋不适合普通澳大利亚人。
有些人甚至建议它负责悉尼和墨尔本的房价飙升。
但是，许多这些权利要求根本不叠加。
神话1：负齿轮负责悉尼和墨尔本最近的房价飙升。
消极的传动规则已经到位超过四分之一世纪，并且利用它们的投资者数量在十年内稳定。最近的价格上涨与供应限制和利率下降更密切相关。
神话2：负齿轮使财产对投资者不含魅力。所有投资，包括物业，都可以造成负面措施。财产竞争为一项投资，在水平播放领域。废除财产负债规则会导致市场扭曲，而不是治愈它。
神话3：负齿轮推动普通澳大利亚人抵达的总价。
根本没有证据表明价格偏离了澳大利亚普通人口的范围。rba对参议院调查作了此明确 - 目前在澳大利亚住房的新贷款的当前成本明显低于过去十年的平均水平。
神话4：负齿轮赋予穷人的富人。
ATO的税收统计数据显示近年来申报净租赁利益的税收;大约四分之三的人每年赚到不到80,000美元。
神话5：消极的传动规则使第一家购房者进入住房市场更加困难。
这是流行的心态中最具争议的神话之一。现实是，通过鼓励房屋投资，租金供应增加，这使得租金低。例如，在内部悉尼总租金收益率可以低至某些地区的2.5％。这有利于租房者，而不是投资者，并且允许租房者为自己的家庭提供更好的储存。在长期驱动器租赁中，消除负面传动装置将使租房者更加困难，以便搁置在房地产阶梯上。
现实 。..
一些评论员建议租金在1985年的负面传承中没有增加。然而，住房市场缓慢地响应需求冲击。建立新财产以解决市场的不足或等待人口增长以吸收供过于多数需要多年。大多数租约也固定了很大的时间。在一年内制造的意见不会反驳基本的经济原则。
即使负载负荷的对手是正确的，并且废除确实减少了房价，那么将销毁多少财富？平均房屋价值的10％降低等同于5.7亿美元的财富破坏。这是人们的生命储蓄和退休计划，它将损害目前抵押贷款的人。在社区的一个部门中摧毁财富，以增加另一个财富，只是一个财富转移形成一个组。
同样，根据悉尼和墨尔本在悉尼的少数人中，损害整个国家的税收规则的变化是从区域地区到城市的财富转移。
现实是，废除财产的负面传动将造成市场扭曲，使未来首页买家更难以节省存款，增加租金并创造重大的财富破坏和转移。
如果政府认真提高住房负担能力，那么它应该探索增加供应的选项，并降低投入的成本。一些建议包括删除邮票职责，简化和放松复杂的规划系统，减少社会住房，收紧工会立法，增加城市基础设施覆盖率。
Jamie Alcock是悉尼大学商学院和房屋市场专家的副教授。
