在去年达到记录水平之后，2015年对悉尼和墨尔本物业的投资者需求增加，但房价大幅下跌的RBA警告被驳回为“Jawboning”，没有价格下降。
在星期三发布的金融稳定审查中，RBA建议：“持续强大的投机需求将倾向于放大住房价格的延伸，并增加至少一些地区的价格可能会显着下降的风险。”
RBA在新南威尔士州表示，在三年内，财产的新贷款已经飙升至150％，并且在维多利亚州也强劲增长。
但是，Shane Oliver的AMP Capital的首席经济学家表示，RBA声明强调了银行委员会面临的“平衡法”突出的利率政策 - 刺激国民经济疲软，同时试图冷却悉尼蓬勃发展的房地产市场和墨尔本。
“悉尼价格上涨了两年以上的两位数，可能存在逆转..这里有一个颌骨的元素，向投资者和银行发出信号，不能被带走。
“注意风险，如果你不小心，监管机构将在你之后。”
然而，域名集团高级经济学家安德鲁威尔逊不同意大幅房价下跌。
威尔逊博士说：“储备银行一直在发信号前一直发给人数，而这些担忧已经证明是毫无根据的。”
“在可预见的未来在价格下跌的情况下，没有急剧上涨，在没有急剧上升的情况下，这是一个住房校正的主要催化剂。
“我们没有宏观经济环境升高利率，显然环境是为了刺激弱势[国家]经济的平坦或下降率。”
威尔逊博士还指出了悉尼的产权不足。房屋的空缺率低于2％，而且单位的房屋刚刚在那里，单位市场也在上升。“
他还查询RBA对“投机性”一词作为悉尼物业投资者的误读。“他们倾向于主要是长期投资者而不是快速销售。”
ANZ高级经济学家David Cannington表示，银行的数据显示悉尼需要13万新住宅。“即使目前的建筑水平符合南威尔士州人口增长和人口统计数据，这仍然是一个10年的下建设环境，导致这个累计建设约为南威尔德住房的约130,000个住宅市场需求，“他说。
“如此显然，在内部城市市场发生了很多地区的不同，这次建筑活动正在发生。”
堪宁顿先生表示，在维多利亚州过去10年中也有一个潜在的住房短缺，尽管“关于公寓住房在墨尔本的内部市场的过度供应担心”。
他表示RBA关于物业投资的陈述仅仅表明“他们正在观看它”。
“这并不一定是他们强调他们现在需要采取行动的风险，但显然它是投资者活动量的潜在风险的领域，坎宁顿先生说，这是对投资者的潜力和导致投机性购买的潜力。
“储备银行和APRA只是遵守待贷款机构和贷款实践，以确保他们不会恶化并在投资者住房贷款中创造杠杆风险。”
拍卖师Damien Cooley表示，在悉尼CBD的10公里内，提供了房地产投资者在10公里内的进入级别或中档市场“没有任何恐惧”。
“一个和两卧室的单位和露台，那个市场将只有很强，”Cooley先生说。
与域集团数据显示悉尼房屋价格在短短两年内的价格近30％，Cooley先生表示，RBA“每次尝试减缓增长”。
“我们作为代理商和拍卖者也不希望市场疯狂，”他说。
“但是，虽然利率低，但市场上有信心，价格将上涨。”
科恩处理程序的Cooley和买方代理人Simon Cohen介绍了这一年的市场上的投资者比上一年。
“我们看到大多数人都试图进入常用的城市，蓝筹北岸，东郊和城市边缘，”科恩先生说。
“我们只在价格增加的地区购买 - 没有大幅减少 - 新的基础设施进入一个区域或非常理想的蓝筹位置。”
