近日，按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
据广州日报援引银行人士称，人民银行广州分行上周确实有过窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。
据悉，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确自今年1月1日起，对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
具体看，房地产贷款(包括企业与个人)总体占比上限：中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%;个人住房贷款占比上限：中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。(详见：房地产贷款红线来了!央行公布各大银行房贷占比上限!)
对此，红星资本局拨打了光大银行、招商银行、广发银行的电话。一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”
银行：
无贷款额度，要买房只有等
23日下午，红星资本局以“准备在广州买房”为由，拨通了招商银行一位客户人员的电话。
该客户人员称，“我们银行在广州没有暂停房贷业务的申请。”该客户人员还给红星资本局介绍了申请房贷的条件、程序等。至于是否能够及时申请到房贷，该客户人员称需要询问当地工作人员。“我们在当地与一些楼盘合作，你可以具体询问楼盘及驻楼盘的银行人员。”
与此同时，光大银行的一位客户人员告诉红星资本局，“周六和周日负责贷款业务的人员均已放假，你可以上班时间咨询。”
“现在可以申请到房贷啊!”广发银行在当地负责房贷业务的陈经理告诉红星资本局，“只是需要等待。”对于上述传闻，该经理称，“不是停贷，而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称，“所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。”
陈经理提醒，“如果你要买房的话，一定要考虑清楚。”他称，“待所有房贷手续办理好后，只能排队等待。”至于等待的时间，他称“不清楚”。“如果有人还完房贷了，我们银行就会有额度了，到时会通知你的。”他称，总会有一些额度腾出来的，但不会像以前那样，银行可以随便发放贷款额度，“银行的存量贷款有一个红线，不能超过多少比例，一旦超额了就不能放款。”
最后，陈经理表示，“目前没有任何解决的办法，只能等待。我们银行暂时没有额度，你可以问一下其他银行。”
中介：
申请要2个多月，只有找贝壳快贷
红星资本局以购房者的身份，还咨询了一位在贝壳广州当地的中介人员。
一位姓梁的人员告诉红星资本局，年尾了，银行都这样。“可以贷款，只是收尾款会比较慢。”该人员称，她所说的尾款就是没有额度的意思。“现在贷款尾款会比较慢，很多银行的尾款都没有，需要2个多月左右才能出来。”
那么，有没有其他办法可以解决呢?
该人员称，“贝壳有一个快贷放款，收取贷款金额的2个点，所有与贝壳合作的银行都可以操作。”她告诉红星资本局，只要过完户就可以去申请尾款，一般过完户后3天左右就可以申请，“一般业务急需用钱就可以采取这种方式。”她称，在贝壳快贷申请与到其他银行申请没有任何区别。“你放心，我们有做过的。”
原因：
对银行实施“双管控”，今年力度会加强
这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，其实早有预料。
李宇嘉向红星资本局分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，“从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。
从房价来看，广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位，有的月份同比涨幅已排到第一，贷款明显增加。“从去年下半年开始，广州就对贷款额度进行控制了。”据透露，政府部门引导银行向中小微企业贷款，而房贷额度明显收紧。
“12月楼市成交的增长，主要反映在一月份放贷上，所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来，很多银行都会认为，12月的贷款额度会在1月份出来，所以就拼命去放贷，实现早放贷早收益。“但是，央行早已关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍，目前，监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年，其力度肯定会加强。”
预测：
热点城市或跟进，动态平衡保证刚需
在李宇嘉看来，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。”
那么，对于购房者来说，是否意味着房贷申请会很困难呢?
“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要长期做，目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线，到房贷的五类分档管理，就是这样一个逻辑。”
不过，它是区别对待的，“只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。另外，当楼市下滑的比较明显，它可能就没管控，申请房贷就不会那么严格。”在他看来，这是一个动态平衡的机制，能够保证刚需。“所以，有刚需的购房者不用担心。”
来源:广州日报、红星新闻
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