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二手房按揭贷款要提交什么材料

2021-01-18 08:16:36来源:楼盘网

1、买方本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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二手房转按揭有哪些风险

1、买方可能无法获贷:二手房的卖方在还清尾款之后,买方向银行重新申请贷款时,有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦:借款人办理二手房转按揭时,需要先还款房贷以解除抵押,然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临钱房两失的局面。

3、可能无法过户:办理二手房转按揭可能会无法过户,因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间:办理转按揭之前,借款人需要先办理提前还贷,就算银行允许借款人提前还贷,但也是需要借款人提前预约的,而且提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。