1、借款人到贷款银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
申请房贷银行流水不够怎么办?
1、一次性存大数额资金或提供收入证明：大家可以一次性存入一定数额的资金，当然还是越多越好，以此证明自己有还款能力，再加上个人的收入证明，在一定的情况下也是可以获批贷款的。
2、提供有效的担保证明：贷款者如果说名下有房产或者是车子，并且也没有任何的抵押贷款，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，就很有可能能贷款。
3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水：如果借款人的工作稳定，收入固定，同时也稳定的在缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行根据这些也是可能会放贷的。
4、用夫妻两个人的流水贷款：这一条是最好的方法。银行对流水的要求是贷款人的月收入不低于买房贷款月供的两倍才可。如果说一个人的月收入不够的话，如果夫妻双方都提供银行流水的话，只要加起来符合要求，银行就会放贷。
