1、挑房选房：
根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
2、缴纳定金和首付：
确定所购房源之后，还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订《商品房屋买卖合同》：
与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。在签订合同时将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。
4、办理贷款：
新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。
5、办理不动产证：
不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。如果购买的房屋没有获得预售证，那么将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。因此在购房初期一定在对开发商五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。
6、验房交房：
验房的过程通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
西安外地人购房政策有哪些
1、限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。
1、外地人在西安市买房，要确定家庭名下在西安市无房产，非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。
2、全款买房限购对象：对在西安已经有1套房的本市户籍居民家庭，只能全款再购一套房。非西安市户籍居民家庭，需能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，才可限购1套房。
3、交易限制。限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
