商业用房的土地最高使用年限是40年，而且用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是自已的。
不同的房屋产权年限究竟有什么差别
1、用途：因为不同的产权年限对应着不同的用途，所以根据我国相关法律的划分：普通住宅用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高是50年;商业、旅游娱乐用地最高是40年。
2、相关费用：根据我国法律的规定，房屋产权年限有40年、50年、70年之分，这也就导致了，不同房屋产权年限，它所需要缴纳的相关费用也是不同的。在通常情况下，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅，小编建议，如果你想多省钱的话，那么还是选择住宅的为好。
3、落户：在实际生活中，并非所有的房子在购买后都是能够将户口迁入的。一般来说，70年产权的住宅可以将户口迁入，子女也可到相应的校区就近读书和接受培养;然而，40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入，且子女也不能到相应的样区就近读书。
4、生活费用标准：所谓的生活费用，就是住在房屋内所产生的各种水电费用以及物业费用。一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低;而40年及50年产权的房子是按照商用标准收取的，价格要高很多，总而言之，不同的生活费用标准，也会导致不同的生活成本。
5、贷款条件：相信广大购房者都是会选择贷款来进行的吧，既然如此，那么就不能忽略贷款条件。一般来说，购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款;而购买40年或50年产权房子一般不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷到总房款的五六成。
