房贷LPR是指用户申请房贷，房贷利率的形式为LPR+基点作为定价基准。而之前申请房贷，定价基准参考的是贷款基准利率。如果用户选择LPR+基点的浮动利率模式，那么当LPR下行时，房贷利率会跟着下调，未来的房贷利息会减少。
而当LPR上调时，房贷利率也会跟着上调，房贷利息自然也会增加。因此，选择LPR+基点的浮动利率模式，其实是有一定风险的。
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。与基准利率相比，LPR市场化程度更高。如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。
房贷利率改为lpr什么时候开始实行?
房贷利率的定价基准转为LPR后是立马开始生效实行的。只是大家需要注意，利率起先还是按原合同约定利率执行的，并不是转换为LPR后马上就变成新利率，而是要等到重定价日，才会按最新LPR算上转换时合同执行的利率减去2019年12月20日的LPR所得的基点数得出新利率。
打个比方来说，某客户的房贷利率原合同约定的是5.39%，其于2020年8月将房贷利率转成了LPR，而定的重定价日是在每年的1月1日，在2020年8月转换后，一直到2021年1月1日前，房贷的利率都还是5.39%不会变。
要等到2021年1月1日，按当时的LPR报价，加上0.59%(2019年12月20日LPR报价是：5年期以上为4.80%，而5.39%-4.80%=0.59%)得出新利率，在下一周期执行新利率。
如果客户在进行转换时还没有到自己的贷款发放日，又想早点执行新利率的话，那可以将重定价日选为贷款发放日那一天，这样就不用等到2021年1月1日再执行新利率了。
