1、贷款人到银行咨询期房的抵押贷款流程，贷款人准备好相关的资料，其中包含借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件。
2、贷款人向银行提出贷款申请，银行对贷款申请进行调查、审批。
3、银行审批通过后，到银行签订购房借款合同及担保合同。银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行。
4、借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
期房贷款买房的注意事项
1、买房时要先看看开发商，如果开发商是缺乏诚信的，不讲信誉的，再好的房子也是不可靠，同时风险很大。因此,买房前要多听多问，要从开发商以前开发的楼盘上，去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识，是在价格上涨的背景下，风险意识已经降低到低点。在这种情况下，房地产的纠纷就很有可能会发生。
2、五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》，也就是常说的“五证”中后的一个，前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》后一个拿到，只要具有这个证，其他四个肯定都会有。如果要买的那栋有预售证，房子的状态也是可出售的，那么就可以安心的购买了。购买时，一定要让开发商开具正规的房产。
3、在签约的时候，一定要进行网上签约，《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同，具有唯一的合同编号。签约之后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案，并且加盖房管局备案章。这样合同就算是合法、有效地了。
